CASA置業安居：港島東翻新盤見抵

金管局辣招打擊下，二手交投大跌，惟各區仍有不少創新高成交，反映加辣壓不住市民對住屋的剛性需求。若想在港島東找個兩房居停，大可瞄準近年完成翻新的私人屋苑，樓價比新進屋苑平一截，而且屋苑內外「光鮮靚仔」。以新翠花園、華蘭花園及光超台為例，兩房戶入場由560萬元起，是同區入門選擇。

華蘭花園毗鄰商業區，吸引區內上班族居住。

華蘭花園放盤資料

鰂魚涌公園佔地廣闊。

華蘭花園單位內籠頗實用，以兩房戶為主。

光超台完成大裝修不久，且位置鄰近鬧市。

光超台放盤資料

新翠花園坐落港鐵柴灣站上蓋，交通方便。

新翠花園基座設有商場。

新翠花園放盤資料

港島東不乏樓齡較輕的新進屋苑，許多屋苑設計可以稱得上富麗堂皇，擇居其中媲美住酒店。不過，近年樓市癲升，該批新進屋苑樓價難免水漲船高，其中指標屋苑西灣河嘉亨灣，新近更有海景兩房戶以928萬元破頂價易手，對於「逗份人工」的打工一族來說，只能望樓興嘆。

若然Budget不算充裕，又想在港島東搵個「似樣」的安樂窩，一些已翻新的舊式屋苑是不錯選擇。雖然樓齡比較舊，但其大堂及外牆經過粉飾後，感覺煥然一新，居住環境同樣舒適。

較新進屋苑平一截

區內代理表示，這類舊樓向來用家主導，部分業主見屋苑翻新「升呢」，更加不捨得搬走，令盤源買少見少，即使近期樓市加辣，叫價企硬，且不時挑戰新高，惟仍比港島東新進屋苑平一截。

這些翻新靚樓不乏坐落優越的位置，其中港鐵盤可揀柴灣站上蓋屋苑新翠花園，兩房戶560萬元有交易；靜中帶旺可揀鰂魚涌華蘭花園，兩房單位入場費約590萬元。至於鄰近港鐵炮台山站的光超台，更是翻新完工不久，內外簇新，現時入場費638萬元。

講起鰂魚涌的上車盤，區內老牌屋苑南豐新邨無人不識，其實不遠處的華蘭花園亦是不俗選擇，尤其是近年經過翻新外牆及大堂之後，屋苑內外比南豐新邨更加「見得人」。

華蘭花園樓齡約三十年，坐落鄰近英皇道內街華蘭路，與商業區及太古城為鄰，環境靜中帶旺，屋苑距離鰂魚涌公園不遠，是住戶鬆鬆筋骨的好去處，或者可以到太古城中心商場逛逛，消閒娛樂不用愁。

利嘉閣分行經理黃凱達表示，屋苑翻新後放盤叫價更硬淨，現約有六個兩房戶放盤，最平為雅蘭閣中層戶，連生約放售，實用面積375方呎，叫590萬元，較新近以598萬元易手的雅蘭閣兩房破頂成交價平一點，拍得住南豐新邨樓價。

北角區有不少已翻新的私人屋苑，不過講到新鮮熱辣完成工程的住宅，首推鄰近港鐵炮台山站的光超台。屋苑樓齡已屆三十七年，兩座大廈倚炮台山道而建，住戶出入要行一小段「斜路」。不過，屋苑離英皇道的鬧市不遠，衣食住行非常便捷。

世紀21日昇地產執行董事黃文龍稱，屋苑翻新工程完成不久，部分放盤業主見屋苑內外簇新，索性封盤繼續住，令盤源緊張。

現時兩房放盤「一個起、兩個止」，交吉最平為B座高層山景戶，實用面積434方呎，叫638萬元，挑戰新高價。屋苑新近成交的兩房戶集中望內街的單位，其中一個中層戶以583萬元售出。

想搵鐵路盤的買家，港島東鐵路沿線不妨考慮柴灣新翠花園。屋苑6座大廈建於港島線總站柴灣站上蓋，住戶落樓下就可搭港鐵，外出肯定有位坐。

屋苑基座設有商場，為區內購物熱點，加上過條行人天橋即達柴灣公園，做運動方便至極。屋苑落成二十七年，近年陸續翻新外牆及大堂，就連升降機也有更換，內外同樣「省鏡」。

宏利地產李小姐表示，現時兩房戶只得一個放盤，單位為交吉放售的5座低層D室，實用面積473方呎，叫560萬元，較新近以525萬元成交的6座低層同類單位略高。