訪港內地旅客減少及美國將步入加息周期,香港勢「無運行」,兩大歐資行不約而同看淡本港經濟及樓市前景,其中瑞信調低今、明兩年本港經濟增長預測至1.6%及2.2%,為一眾大行中最淡;瑞銀就重申本港地產超過十年的牛市將會結束,預測今年住宅樓價下跌5至10%,原因是零售市道將繼續疲弱,而繼金管局加辣後,美國一旦加息將進一步推高供樓成本,打擊本港樓市。

各大行對香港經濟增長預測

財金界樓市言論

瑞信將今年本港經濟增長預測由2.4%降至1.6%,明年預測由3.3%降至2.2%,該行同時上調今年底及明年底失業率預測至3.5%及4%,屆時連本港市民消費亦會受到負面影響。港府早已對今年經濟不表樂觀,預測增長僅介乎1至3%。

旅遊不再是增長動力

該行指出,目前訪港內地旅客減少及零售市道轉差已非周期性,而是結構性問題,中期內將會持續,令旅遊業不再是本港的增長動力。內地個人遊為本港帶來約261億元收益,對零售貢獻估計由○四年的4.5%,增至一三年的22%,但瑞信預期,今年零售市道將會收縮,未來數年最好的情況之下也可能只有輕微增長。

內地旅客減少來港主要受累國內經濟放緩及反腐運動、本地反水貨衝突、及深圳居民「一簽多行」可能遭到收緊等。瑞信指內地旅客減少影響所及,零售、酒店、餐飲及旅遊服務等行業都受到打擊,對整體經濟影響顯著,商舖租金也受到殃及。

瑞信董事總經理陳昌華對本報表示,作為本港一大經濟支柱,批發零售及酒店餐飲合共佔本港GDP約10%,至於另一經濟支柱的金融及保險業則佔18%,但就業人數不及零售業等,可見內地旅客減少對香港的影響。

本港樓市危機亦不容忽視,瑞銀重申本港地產超過十年的牛市將會告終,外電引述瑞銀中港房地產行業研究主管李智穎預期,今年本港住宅樓價下跌5至10%,而商舖租金料跌5%,主因是內地反腐運動,以及美國步入加息周期會推高本港按揭成本。

美加息勢添供樓負擔

針對細價樓炒風,早前金管局已加推辣招,包括將價值700萬元或以下自住物業的最高按揭成數由六成至七成,一概調低至六成。由於本港實行聯匯,一旦美國加息本港勢要跟隨,將進一步增加本地供樓負擔。李智穎表示,內地反腐運動減少對奢侈品的需求,波及本港地產價格及租金。

陳昌華亦認同基於聯匯,本港樓市及零售現時處境不利,他指美國加息對本地樓市影響負面,而隨着美元升值,理論上人民幣兌港元也會貶值。「現在本港市民也選擇到歐洲旅遊,何況內地居民!」

此外,資深投資者陳清白認為,目前樓市情況古怪,投資者不買樓,相反,用家高價接貨搶高樓價,而無論屋苑新舊、單位大小及位置,樓價亦一樣貴,他更直言,現時樓價「貴到黐線」,並認為早兩年應該要跌,樓市已處於危險邊緣,樓價「唔跌都見頂」,奉勸有意置業的用家需要冷靜,不要被市場的高價成交影響,跟人「鬥傻」高價追入市。