新辣招後大型二手住宅屋苑買賣交投回落，部分屋苑放盤量更回升，過去樓價升得最癲的新界樓，個別已出現劈價，其中沙田第一城最受捧的「無窗台」兩房戶，竟劈價60萬元，僅以400萬元沽出，減幅達約13%，低市價至少5%。另大埔中心盤源按月多20%，其中兩房戶減價至380萬元售出，低市價3%。

大型屋苑減價實錄

世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城本月暫錄約10宗買賣，部分業主開始減價，其中21座中層D室，實用面積327方呎，屬較受捧的「無窗台」兩房戶，業主二月初叫價460萬元放盤，政府出招後，減至435萬元，最終以400萬元售出，實用呎價12,232元，售價創本月同類單位最低；同類單位本月成交價介乎420至468萬元。據悉，該單位成交價低市價至少5%。

個別屋苑放盤增加令樓價受壓，美聯汪子龍稱，大埔中心放盤量較上月增約20%，目前有近50個放盤，業主叫價態度回軟，議幅稍為擴大。中原黃達雄稱，屋苑本月錄5至6宗買賣，過去周六、日錄至少4宗，包括5座中層E室，減價10萬元，以380萬元售，實用呎價約12,709元，低市價3%。

康怡單日速錄3成交

鰂魚涌南豐新邨兩房戶本月曾售595萬元破頂。利嘉閣黃凱達稱，屋苑12座低層G室兩房戶，實用面積391方呎，售530萬元，實用呎價13,555元，低市價約2%；同類單位本月成交價約538.8萬元。

中原楊文傑稱南豐新邨本月放盤量增約10%，而同區康怡花園放盤量較上月多5個，至140個，昨單日連錄3宗買賣，售價介乎約668至672萬元，全月暫錄9宗，包括B座中層16室，放盤一日即售980萬元。該行陳偉業稱東涌映灣園本月錄11宗買賣，日前單日錄2宗，屋苑9座低層E室減價至507萬元易手。

淘大唔怕辣 估價彈4%

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，過去一年一線屋苑樓價升20至30%，尤其是細價樓為主的沙田第一城等，故自出招後該類屋苑交投跌幅顯著，個別業主已減價，而購買力轉投二、三線屋苑，因而推高樓價，預期當二、三線屋苑樓價追貼指標屋苑後，升幅才放緩。

大型屋苑雖頻錄劈價個案，但由於銀行以土地註冊處登記作參考，故加辣後估價續升，本報選取20個屋苑單位，佔75%最新估價較上月底出招前錄升幅，其中九龍區屋苑升幅較佳，九龍灣淘大花園C座中層戶，最高估價為480萬元，較出招前升4.2%；而長沙灣宇晴軒2座高層戶與紅磡黃埔花園2期16座低層戶，期內估價分別升2%與1.6%。但豪宅物業變化不大，九龍站擎天半島3座中層戶，最新估價為1,366萬元，維持上月初水平。