置業安居：西營盤站360度搵樓

因工程延誤而要「飛站」的西營盤站，早前宣布會於月底投入服務，在近來「一潭死水」的二手市況下，該區樓盤睇樓量保持活躍，可算是逆市奇葩。

另區內代理透露，去年底港鐵西線開通後，該區業主已趁機將樓價上調一成，加上近日金管局再推辣招，雖然業主態度未見軟化，但未再乘勢加價，利好該區二手睇樓氣氛，而區內租務市場表現亦不俗。

出入口多 四通八達

希望平價上車的買家，可以考慮屬同區入門的東祥大廈，雖然物業樓齡舊，不過經過大維修，配合周邊特色酒吧、食肆林立，社區面貌大有改善，兩房戶入場570萬元，最適合愛玩、愛熱鬧的年輕人。

樓齡簇新的普頓臺，位置最接近中環黃金商業區，步行需時約十分鐘，日常上班優勢顯而易見，深受用家及租客歡迎，日後西營盤站開通，就連假日外出遊玩亦非常方便，現時有低層兩房戶貼市價730萬元放售，值得諗諗。

至於豪宅選擇則有位處柏道的寶威閣，屋苑於般咸道另有一個出入口，前往港鐵站只需數分鐘。最重要是，寶威閣是西半山罕見的屋苑式住宅，會所設施頗齊全，但呎價相比其他西半山屋苑平約一成，屬低水之選。

東祥大廈 外形新淨食肆林立

鄰近縉城峰而建的東祥大廈，屬單幢設計僅104伙，物業落成已約三十五年，不過早年完成大維修，大堂、外牆均煥然一新，外形「靚仔」。

而且，物業所在的正街、東邊街及西邊街一帶舊區，受惠港島西線效應，住戶步行前往第一街的港鐵入口只需五分鐘，另該區近年獲不少酒吧、高級食肆進駐，一改破落形象，成為年輕人及中產的西區新蒲點。

兩房戶嗌570萬

世紀21首選置業董事溫略丹表示，東祥大廈周邊環境熱鬧，頗受年輕人歡迎，惟物業盤源罕有，現僅2個盤源放售，當中呎價最平的低層A室，實用面積352方呎，採用兩房戶型，其內裝修企理，適合小家庭，業主以570萬元放盤，雖然叫價較市價高，不過仍是該區兩房戶的入門版，與旁邊縉城峰一房戶入場高達760萬元相比，更見抵買。翻查物業過往成交，去年底有面積相若的高層兩房戶以520萬元易手。

他續指，該盤另有一個高層D室開放式單位放售，實用面積267方呎，因為外望開揚香港佐治五世紀念公園，業主叫價高達470萬元，呎價較前者高近一成。

普頓臺 近商業區實呎萬五

同樣屬單幢樓的普頓臺，距離中環不遠，月底更有西營盤站投入服務，交通更見方便，步行三分鐘即達該站A出口。物業樓齡僅約十二年，相比區內動輒逾四十年的舊樓，設計、居住質素都勝一籌，除了戶戶有露台外，還提供健身室、平台花園及閱讀室等設施。

僅8放盤 叫價貼市

中原分區營業經理顧偉瀚稱，普頓臺鄰近中上環商業核心區，住戶大可步行前往中環，需時只約十分鐘，同時吸引許多用家自住，加上長線收租客的比例較低，因此盤源不多，現約8個放盤，大部分叫價貼市，實用呎價介乎1.5萬至1.8萬元。

他指出，物業最抵選擇是低層A室，實用面積489方呎，由於位屬低層，僅得街景，業主以730萬元放售，實用呎價14,928元。查閱早前成交，有實用面積488方呎的中層C室，以754.8萬元易手，反映前者叫價貼市。

至於海景單位方面，顧氏指物業樓層逾25樓即有靚海景，現時最平海景戶為中層D室，最啱喜歡靚景的買家，實用面積488方呎，業主叫價約800萬元，較非海景單位貴約一成。

寶威閣 地段矜貴毗鄰名校

西營盤最後一個出口位於般咸道，分屬豪宅地段，該區單幢樓的放盤稀少，屋苑式住宅則呎價較高，當中樓價較平實的寶威閣，是講求實用至上換樓客的首選。

行五分鐘到港鐵站

屋苑位處柏道，與傳統名校聖士提反女子中學為鄰，樓齡約二十七年，屬雙座式設計，提供泳池、健身室及乒乓球室等設施，最重要是，屋苑於般咸道另設出入口，住戶步行前往港鐵站只需五分鐘步程，外出不怕塞車之苦。

利嘉閣分區經理張嘉榮表示，寶威閣早年經過大維修，外形簇新。此外，相比樂信臺及柏道2號等實用呎價貼近2萬元，寶威閣由於樓齡較舊，因而呎價平約一成，成為西半山的低水屋苑首選。

他續稱，寶威閣現時約10個單位放盤，大多屬偏離市價，當中最平可揀B座中層3室三房戶，實用面積1,031方呎，外望樓景，業主自住可以睇樓，是該盤罕有交吉盤，業主叫價1,760萬元，實用呎價約1.7萬元。雖然比去年底成交的同類單位貴約8%，不過較另一個同類放盤高達1,900萬元，明顯平一大截。