新一年度賣地計劃市區住宅地繼續缺貨,只有3幅市區地新納入賣地表,不過,新增3幅地皮均有相當分量,其中位於何文田及筆架山兩幅地皮,初步估值均超過70億元,有力問鼎新年度地王,連同具有一定規模的油塘住地宅,3幅地皮估值合共接近180億元。

市區地向來供應少需求大,新納入賣地計劃的3幅市區地,其中何文田常盛街及九龍筆架山龍翔道用地,均是不可多得的市區靚地,其中位於傳統豪宅區的常盛街地皮,總樓面約58.7萬方呎,測量師估計地皮每方呎樓面地價最高可達約1.25萬元,估值約73.47億元。

龍翔道地勢創指標

另九龍筆架山龍翔道地皮,早前附近一幅豪宅地以九龍區賣地最高每方呎樓面地價20,534元批出,故市場普遍看好該幅新增土地,預計每方呎樓面地價最高約2.1萬元,估值約71.9億元,隨時再創九龍區賣地神話。

至於油塘崇信街/仁宇圍交界住宅地,是從油塘綜合發展區拆細出來獨立發展,提供逾57萬方呎樓面,料提供約900伙,估值最高約33.16億元。上述3幅新增市區地,料最多可為庫房帶來接近180億元收益。