新辣招收緊樓按，上車首期成本突然增加，不少準買家轉買為租，荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城，出現租賃旺過買賣情況，美孚新邨本月錄多達5宗租賃成交，買賣成交則暫「食蛋」。另買賣市場終見「第一滴血」，九龍衙前圍道陶源低層戶累減200萬元沽出，售約1,380萬元。

新辣招收緊樓按，令上車首期增加，不少準買家都轉買為租。（資料圖片）

政府出招後樓市「後遺症」

香港置業谷學祖稱，美孚新邨出招後未聞買賣，但租賃市場轉趨活躍，市場錄至少4至5宗租賃成交，有在區內物色單位自用半年的準買家，因首期金額增加，日前放棄入市，即以月租1.7萬元承租屋苑1期百老滙街23號低層戶，實用面積590方呎，實用呎租28.8元。

粉嶺錄逾10宗租賃

中原趙鴻運稱，政府出招，買家回流租市，太古城本月錄6宗租賃成交，平均實用呎租約40.8元，屋苑金楓閣中層B室海景套三房戶，實用面積1,015方呎，以月租4.5萬元租出，實用呎租約44.3元，屬同類第三高呎租。

該行吳敬彰稱，辣招後實力不足買家轉買為租，香港仔租市轉旺，海峰華軒高層B室，放租不足一周，即以月租1.8萬元租出。

至於上車盤，部分買家同樣轉租。中原稱，粉嶺過去周末，已錄逾10宗租賃成交，原打算以約370餘萬元購買粉嶺二手單位的準買家，睇樓兩日，即轉以月租9,000元承租同區花都廣場2座高層戶。

祥益表示，屯門屋苑近日連錄多宗「即睇即租」個案，居屋兆安苑B座低層4室，獲區內客即睇即以月租9,500元承租。

御金傳帳蝕45萬賣

另一方面，有業主選擇「斷臂」。消息稱，陶源低層單位，實用面積774方呎，曾叫價約1,600萬元放售，出招後即時減價，獲區內用家以約1,380萬元承接，低於銀行估價，實用呎價約17,829元，原業主於一二年購入單位，帳面雖有微利，但扣除使費料損手約20餘萬元，料為出招後首宗蝕使費轉讓。

市傳御金．國峯1座中層A室，售價2,380萬元，約兩年多帳面已蝕約45萬。

有業主減價出貨。利嘉閣稱，將軍澳領都3座右翼中層C室減18萬元，售632萬元，實用呎價8,693元。另牛頭角得寶花園H座低層4室，出招後售348萬元。美聯稱，元朗YOHO Town第7座高層H室，減5萬元，以493萬元售出。

另外，土地註冊處資料，二月份送交土地註冊處的所有樓宇買賣合約共8,060份，按月跌3%，按年則升102%，其中住宅買賣合約佔6,027份，按月跌6%。