金管局於上周五「加辣」，推三招收緊樓按，普遍券商預期，政策影響屬短期，受制於樓宇供應短缺和低息環境，樓價仍有約5至10%上升動力。然而，因為發展商可為新單位提供二按，令更多買樓需求轉向一手市場。另外亦有券商認為，不要低估辣招威力，樓價調整可能大於預期，令地產股股價有壓力。

地產股在「加辣」後首個交易日普遍上升，長實（00001）漲1.88%，太地（01972）、新世界發展（00017）亦分別漲0.58%和0.11%，但業績遜預期的新地（00016）則挫0.41%，信置（00083）亦挫0.94%。

高盛發表研究報告，表示金管局過去數輪按揭貸款緊縮措施，其影響相對短暫。發展商可一如以往藉提供二按幫助買家入市，當中首次置業者會較傾向買一手樓，故相信對發展商影響輕微。高盛對地產股前景正面，首選新地、新世界發展，投資評級俱為「買入」。

摩通估衝擊超預期

然而，不是所有券商都看好未來樓市表現，摩根大通認為本次加辣的影響或超出市場預期，上周金管局亦同時收緊了銀行的《內評法》，要求銀行將《風險加權比率》15%下限，在一五年六月底前改為10%下限，這將影響到銀行或需要提早調高按揭利率。地產股投資者有獲利回吐的壓力，地產股股價或需要額外下調5至10%。