政府為穩定樓價，上周五再出招「加辣」，然而資深分析員林一鳴認為，政府遏抑需求反而令整體供應更少，市民為求「上車」，只能向「納米樓」或「山旮旯」進發，政府變相「好心做錯事」。

林一鳴指「加辣」打亂市民上車或換樓計劃。（資料圖片）

林一鳴在回覆本報查詢時表示，金管局上周「加辣」，即時打亂了所有人上車或換樓的計劃，例如月入三、四萬元的家庭，本來已儲夠首期，想買300萬元樓自住，現在忽然多了幾十萬元的首期，這將迫使他們「向下」尋求解決方法，例如一、二百方呎的「納米樓」也要「將就買住先」，又或要向更偏遠的地方置業。

他又指，政府過往每次「加辣」，都令市場二手供應減少，成交大幅縮減，令到少數的高價成交「挾高」了市場平均價，放盤業主擔心「蝕底」令叫價更高，惡性循環之下樓價愈升愈有。

卓百德：樓價升多跌少

Portwood Capital主席卓百德亦認為住宅供應不足，他在接受電子媒體訪問時表示，本港供樓人士普遍槓桿比率不高，本地地產商負債比率亦很低，與全球公司比較更可說是極低借貸水平，故本地樓市就算有危機亦不會由負債風險而引爆。

他又指，未來幾年住宅供應可達每年1.5至1.6萬個單位，長期供應可達2.4萬個，但仍低於歷史的平均供應量，加上樓市積壓不少需求，未來樓價將「升多跌少」。