金管局收緊細價樓按揭後對樓市窮追猛打，昨日再出「半招」變相收緊二按，要求銀行審批所有樓宇按揭申請時，無論其取得額外2成或以上的融資來源，只要申請人所取得整體按揭超過8成，其整體供款與入息比率便須看齊按保標準，即由50%下調至45%。銀行界預料，對新盤市場打擊最大。

涉及二按的每月新批按揭貸款

據金管局數據，一四年新批涉及二按的住宅按揭宗數按年飆1.6倍，涉及總金額亦增1.65倍至66.98億元，截至今年一月底，涉及私營機構提供二按的累積未償還按揭貸款突破100億元，涉及3,798宗。

金管局明言，考慮到首期佔比小的按揭風險，一般較首期佔比大的按揭高，認為加強涉及額外融資的按揭供款與入息比率上限是合適做法，要求按揭申請人若申請額外融資（俗稱二按），令整體按揭貸款成數高於八成，供款與入息比率上限降至45%，假設按息上升3厘的壓力測試下的相關比率上限亦降至55%。

此外，若按揭申請人透過二按購買非自住物業等，而整體按揭逾八成，則供款與入息比率上限要再扣減一成，意味僅為35%，壓力測試下則為45%。

財仔須嚴守按揭標準

近年不少首期有限的上車客，積極尋求二按等渠道融資，地產發展商亦與銀行合作，一併提供一按及二按。銀行界人士稱，新措施變相收緊二按，尤其是針對新盤市場，指發展商與銀行合作的透明度高，財力有限的買家將難以透過向發展商提供的二按敍造八成至九成按揭，至於規模較小或沒有與銀行合作的財務公司有否提供二按，銀行則要倚賴客戶的申報，相對而言透明度較低，做法更靈活和有利。

收緊二按申請人的要求之餘，金管局亦再次要求銀行向財務公司「截水」，措辭相當嚴厲，若銀行向財務公司貸款，而未有要求財務公司同樣遵從金管局按揭標準，須要求有關財務公司「確認由現時起不會提供任何按揭融資」，若財務公司想繼續提供按揭，須要向貸款銀行確認嚴守金管局按揭標準。

林達民：影響上車客

恒地（00012）營業（一）部總經理林達民表示，金管局新指引對高收入置業人士影響不大，但對中低收入上車客會有影響，料令到市場上客源減少，真正用家亦受牽連影響。

有財務公司表示，不擔心金管局進一步收緊供款與入息比率，指銀行一向有要求客戶申報二按的制度，但是否向銀行申報財務公司貸款是客戶個人決定。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，一月現樓按揭登記宗數按月增16.4%，至7,978宗，中銀香港（02388）連續第六個月稱冠市佔率，惟預期受金管局出招影響，第二季按揭登記數字將回落。