適逢二月農曆新年，節日氣氛濃厚，屬樓市的傳統淡季，各大指標私人屋苑成交放緩，加上日前有財政預算案出爐以及金管局再收緊按揭，令買賣雙方均持觀望態度。

今年一月，奧運站指標屋苑整體成交量為93宗，而本月迄今全區僅錄約有30宗成交，比起上月同期交投大幅減慢，下跌30%，屋苑呎價與上月同期比較則相若。成交較活躍的屋苑則屬君滙港及維港灣，二月各有5宗買賣成交。屋苑呎價更錄得升幅，兩個屋苑樓價按月平均升約2至3%，走勢凌厲。

近日區內屋苑的優質單位成交，包括柏景灣8座高層B室，建築/實用面積約1,135/864方呎的三房戶，以1,750萬元易手，建築/實用呎價約15,419/20,255元。另維港灣5座高層E室，建築/實用面積約815/605方呎，同屬三房戶，成交價1,010.8萬元，建築/實用呎價約12,402/16,707元。

用家主導 議價空間少

現時奧運站區內以用家為主導，賣方放盤叫價態度強硬，議價空間少，以柏景灣為例，市場上較貼市價的放盤盤源，僅佔總買賣放盤的三成，盤源選擇不多。

至於近期該行筍盤推介，如柏景灣9座中層B室，為一個建築/實用面積1,127/848方呎的三房戶，業主叫價1,580萬元，建築/實用呎價14,020/18,632元。

資料：營業資訊