踏入羊年，首先於本欄祝各位讀者「羊羊得意」，「要咩有咩」！

金管局再度出招，或打擊春節後香港樓市交投。

回顧剛過去的農曆新年檔期，由於新年向來是樓市傳統淡季，不少業主及準買家均忙於四出拜年，又或外遊度歲，往往暫緩置業計劃，即使放盤叫價亦較為硬淨，故十大屋苑於農曆新年四日長假期內並未錄得成交，先吞一隻「金蛋」；另外，新年期間，發展商未有推出全新焦點新盤，加上未有「震撼性」的一手貨尾優惠，一手市場欠焦點。

新房貸擔保助二手市

不過，筆者估計，農曆新年累積的購買力，本有望於新年後爆發，迎來羊年樓市首個小陽春，不過金管局又再出招，可能會煞停樓市短期的交投。

樓市陷於悶局，不如先將焦點轉移至新鮮滾熱辣的財政預算案之上。近日財爺公布本年度財政預算案，似乎未為市場帶來太大驚喜。

筆者認為，今次財案最值得一提的，是政府宣布為了加強資助房屋（包括居屋）流轉，按揭證券公司將會研究推出新的補價貸款擔保計劃，協助有關業主向房委會或房協繳付補地價，讓業主可更靈活地善用單位。此舉有助增加二手及租賃市場的放盤量，提高樓市整體供應及流轉率。

觀望情緒濃或買轉租

據本行資料研究部資料，雖然近年居屋單位補地價宗數，於一三年及一四年份別錄得約886宗及1,048宗，上述提及的計劃涉及單位伙數可能不算太多，但相信將對業主構成心理壓力及影響，繼而增加整體二手及租賃放盤量，對樓市帶來正面刺激，相信此措施有助「無殼蝸牛」上車或承租單位，略為紓緩目前樓市供不應求的困局。

另外，今次財政預算案一如預期，推出部分利民紓困，即「派糖」措施，惠及不少基層及中產階層。本人估計短期內樓價將橫行，而租金走勢將續高企，主因春節過後，市場觀望情緒仍濃，部分準買家繼續轉買為租，令租金水平受支持。