觀塘是東九龍較早發展的地區,雖然海旁地段近年發展成為新興商業區,但是市中心一帶仍滿布着樓齡達三、四十年的舊樓,市容相對陳舊。近月入伙的觀月.樺峯,是區內罕有的新型住宅,倚傍月華街一帶的綠化區,配合會所充滿歐陸Feel的精緻園林布局,建構出一個寧靜兼具氣派的私家花園。

觀月.樺峯是觀塘區罕有的新進住宅,會所裝潢充滿歐陸情懷。
吸引度:4.5

宴會廳可外望會所周圍的植物。

會所設有室外游泳池。

健身室設施齊,更有落地大玻璃。

觀月.樺峯小檔案

觀月.樺峯近期租務叫價

觀月.樺峯近期租務成交

滙景花園的平台花園廣闊。
吸引度:3.5

嘉賢居會所康樂設施齊。
吸引度:3

觀月.樺峯屬於市區重建項目,位於月華街,亦貼近市中心,四周都是低矮的建築物,外形清晰易見。物業內外採用歐陸建築設計,單是入口兩道西式閘門,已經極具大戶風範,為這條昔日高尚住宅地段重新添上「豪宅」色彩,對於單幢物業而言可謂相當落重本,並將發展商同系建築特色首次注入東九龍。

一如住宅的英文名「Park Metropolitan」,物業除了背靠月華街遊樂場,享有市中心少有的綠化配套外,門口以至會所樓層園藝布局精巧,營造視覺上的連繫效果,於大都會有限的空間創造出一個雅致的私家花園。

裝潢豪華 高貴格調

至於在一樓的住客會所,設計同樣豪華,設施包括約25米長室外泳池、健身室、宴會廳、瑜伽室、鋼琴室、遊戲室及室內外兒童遊樂場等,對單幢物業而言已算充足。室內採用天然石材建造的地台及牆身,配合多盞水晶吊燈,加上梳化、茶几、檯燈及地毯等都充滿歐陸氣息。

值得一提的是,會所室外的牆身亦種滿綠色植物,透過宴會廳、健身室及閒坐區的落地玻璃望出去,感受被綠化環抱,拋開物業外老舊的市景。

想更親近「自然」的話,行出閒坐區或者到室外泳池,鳥語花香,享受一個悠然自得的好時光。

實呎租35元冠同區

利嘉閣市務經理張世傑指,觀月.樺峯自去年十一月入伙後,租務市場表現平穩,一月份錄約5宗租務交投,按月表現相若,二月份則受節日氣氛影響,暫錄約3宗。

他續稱,不少業主為了趕於農曆新年前租出單位,紛紛調整租金,目前平均實用呎租微跌至約35元,但租價仍冠絕全區。

目前租盤數量充足,有約40個。一房戶入門盤為低層F室,實用面積457方呎,叫租1.7萬元。兩房戶租盤佔逾一半,租價相對受壓,入門盤為低層H室,實用面積540方呎,叫租1.8萬元,與一房戶相去不遠。三房戶入門盤為低層K室,實用面積696方呎,叫租2.6萬元。

同區會所:滙景花園 40萬方呎花園

觀塘的新樓供應少之又少,要尋找有會所的屋苑,最近必然要數到藍田及油塘一帶。

其中,位於港鐵藍田站上蓋的滙景花園,樓齡達二十三年,住客會所規模大,有室外泳池、網球場、舞蹈室、桌球室、兒童遊樂室、健身室及乒乓球室等,設計固然比不上新進物業,但設施種類多元,另具備逾40萬方呎平台花園,戶外空間充足。

嘉賢居 基本設施齊全

油塘除了是工業區外,亦是公營房屋的集中地,隨着部分工廈重建為私人住宅,加上這一帶將會規劃為綜合發展區,區內正醞釀變天。

位於草園街的單幢物業嘉賢居,樓齡已達六年,雖然發展規模不大,但住客會所配套亦算不俗,提供室外泳池、按摩浴池及健身室等,基本設施齊全,足夠一家大細享樂。