最近發展商頻效法政府增加發展項目地積比率做法，向城規會申請放寬旗下項目發展密度，甚至將洋房項目變成高樓大廈。新地（00016）或有關人士等的元朗石湖圍大型發展項目，申請發展為高密度分層住宅，擬建多達7,291伙，數目較去年獲批的300座洋房方案，伙數勁增約23.3倍。另政府亦積極增供應，昨截標的大埔白石角地收到13份標書，反應不俗，估值最多約34.42億元。

去年獲批發展洋房的元朗石湖圍項目（箭嘴示），發展商新地向城規會申請建分層住宅，提供多達7291伙。

百利保代表入標競投白石角地。

億京黎裕宗指，集團獨資競投。

部分「洋房」變「分層」大增密度規劃申請個案

據城規會文件，上述元朗石湖圍發展項目，佔地廣達121.6萬方呎，為「綜合發展區」用地，現申請改劃為「綜合發展區（1）」地帶，以地積比率3.66倍發展不超過29幢34至37層高分層住宅，高限增至主水平基準以上150米，住用樓面多達437.9萬方呎，提供7,291伙。

新方案密度增8倍

申請人指出，政府去年提出以加大發展密度作增加住房供應的方向，地盤周邊未來有多項大型發展，可提升項目加大密度發展潛力。資料顯示，項目去年才獲批以0.4倍地積比率，發展300座洋房，最新方案的發展密度及提供伙數，激增多達8.15倍及23.3倍。

事實上，新地過去一年不斷申請將旗下洋房項目「分層化」，如早年獲批建90座洋房的上水古洞南項目，去年申請大增發展密度，以興建12幢分層住宅，提供1,147伙，伙數勁增約11.7倍。

粉嶺工廈冀變商場

城規會昨收到多項規劃申請，其中古洞南舊徑新圍以東面積約123.8萬方呎農地申請改劃住宅，以興建270幢3層高洋房。

另外，粉嶺安樂門街35至37號勉勵龍中心，現址為兩幢工廈，業主向該會申請全幢改裝作商場發展，總樓面約15.3萬方呎。

白石角地收13標書

另地政總署公布，大埔白石角科進路與博研路交界住宅地收到13份標書。入標財團包括長實（00001）、新地、會德豐地產及信置（00083）等大型發展商，其中信置夥拍萬泰製衣（國際）、永泰（00369）及英皇國際（00163）競投。另新世界（00017）亦有入標。

至於投得同區科進路臨海地的億京發展亦再入標，集團項目策劃經理黎裕宗稱，看好該區前景，地皮適合興建面積約1,000方呎中型戶，今次獨資入標。另遠展（00035）等中小型財團亦有競投。地皮估值最多約34.42億元。

而上水粉錦公路住宅地昨起招標，四月十日截標，中原料估值約2.3億元。市區重建局昨向深水埗青山道/元州街發展項目業主發出收購建議，建議實用呎價為10,649元。