細價樓勁升，市區大型屋苑500萬元以下上車盤將絕迹。港島上車終站鰂魚涌南豐新邨，早前一個兩房戶以450萬元售出後，目前叫價由530萬元起，就算美孚新邨及黃埔花園的500萬元以下放盤亦沽清。現時市區大型屋苑僅餘九龍灣淘大花園及得寶花園仍有500萬元以下放盤，但盤量亦踏入倒數階段。學者認為上半年樓價會繼續升，上車客繼續「愈買愈細、愈買愈遠」。

愈嗌愈貴
二手樓叫價愈來愈高，南豐新邨已沒有五百萬元或以下的放盤。

市區五百萬盤趨少

淘大花園

市區大型屋苑最低叫價

早前紀惠行政總裁湯文亮「細價樓爆煲論」後，細價樓繼續升，港島大型屋苑終於連500萬元單位都絕迹。南豐新邨兩房戶向為港島上車盤，中原楊文傑透露，該屋苑最後一個極低層兩房單位以450萬元沽出，屋苑現時入場盤最低已由530萬元起跳，該單位為2座低層B室兩房戶，實用面積391方呎，以530萬元叫價放盤。

美孚平過6球得十伙

他續指出，該屋苑鄰近的華蘭花園、康景花園等屋苑，現時亦無500萬元以下放盤。另該行周世康稱，去年發生佔中後，用家入市需求突然增強，香港仔中心曾在兩個月內連錄9宗買賣，最後3個500萬元以下兩房單位亦已沽清，目前全屋苑僅餘1個兩房單位放盤，單位為L座高層1室，但叫價已達約540萬元。

事實上，兩大九龍藍籌盤500萬元以下放盤亦宣告絕迹市場，香港置業余柏表示，美孚新邨去年底仍有少量「四字頭」放盤，不過，目前約400個買賣放盤中，只有約10個叫價低於600萬元。美聯林海成指出，美孚新邨現時最低價放盤為1期百老滙街23號一個頂層無電梯到單位，現以約500萬元叫價放售。

利嘉閣余美寶稱，紅磡黃埔花園向來只有分層無電梯到單位才有500萬元以下供應，但最後一伙新近以430萬元沽出，目前入場費已跳升至約580萬元，屋苑2期10座低層D室，實用面積388方呎，叫價580萬元。

僅淘大得寶仍有貨

市區要搵500萬元以下大型屋苑放盤，相信只有淘大花園及得寶花園，但亦已進入倒數階段。中原范鎮培表示，淘大花園現時僅約20個貼市放盤，當中只有10個叫價低於500萬元，其中L座中層單位，實用面積371方呎，一房間隔，叫價由400萬元起；另單位面積較細的得寶花園，市場有約10個「實盤」，叫價全低於500萬元，其中最低價放盤為C座中層8室一房戶，叫價約350萬元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，細價樓樓價升，市民愈住愈細，過往二、三百萬元是窮人恩物，現時已升至四、五百萬元，入場首期要150萬元，而經濟環境向好，今年加薪幅度理想，料上半年樓價會微升，料更多上車客要到新界區置業。

他又指出，細價樓急升現象不健康，但多按物業未有實際數據支持，而樓價過去已累錄一定升幅，舊有按揭借貸問題不大，主要需視乎按揭成數；相反，新做按揭貸款因在價高時承按，如加息後市況回落，會對該類物業造成影響。