鰂魚涌三房唔使7球

鰂魚涌私人屋苑林立，想在區內升級換樓，現時三房入門盤700餘萬元之內有交易。鍾情清靜環境的話，可揀與柏架山為伴的康景花園或康蕙花園，前者地勢高，自成一隅；後者附近多社區設施，隨時可親子一番。至於鄰近英皇道的南豐新邨，是講求便利生活的入市之選。

港島鰂魚涌私人屋苑林立，是換樓熱門選擇。（資料圖片）

康景花園環境清幽，設有泳池。

康蕙花園環境清靜。

南豐新邨樓齡三十六年。

鰂魚涌二手市概況

康景花園近郊野公園

康景花園位處鰂魚涌半山的康柏徑盡頭，因地勢夠高，與柏架山郊野公園為鄰，環境清幽恬靜，加上屋苑在鄰近英皇道的鰂魚涌街設有出入口，環境靜中帶旺。屋苑樓齡二十六年，由五座大廈組成，主攻三房或以上的單位。

北京物業羅樹新表示，屋苑用家主導，放盤量及交投稀少，現時三房入門盤為B座中層戶，採三房一浴室設計，實用面積556方呎，叫價700萬元。對上一宗三房成交追溯至上月，一個同類低層戶售675萬元。

同樣背靠柏架山的康蕙花園，環境一樣清靜，亦是愛靜之人換樓之選。

屋苑樓齡十九年，只有兩座大廈，設施略嫌不足，但由於鄰近市政大廈，內有體育館、圖書館及熟食中心，吃喝玩樂一應俱全。

康蕙花園換樓入門盤可揀1座中層三房一浴室單位，實用面積538方呎，叫價750萬元，連租約放售。同座同尺碼高層戶於本月初曾成交，售770萬元。

南豐新邨是鰂魚涌區內的知名上車屋苑，其實不乏三房單位供應，即使單位比較「的骰」，但勝在銀碼較親民，加上鄰近港鐵太古站及英皇道鬧市，衣食住行都不用愁。

美中不足的是，南豐新邨樓齡高達三十六年，內籠難免要大執一番才可入住。

現時，該屋苑入門盤可揀3座低層三房一浴室單位，連生約放售，實用面積516方呎，叫價690萬元，較新近以600萬元售出的7座低層同類三房戶高一截。

身處香港這個石屎森林，每逢假期許多人都想遠離煩囂。作為港島東商業及住宅區的鰂魚涌，也有郊遊好去處，閒時帶小朋友在大自然下跑跑跳跳，享受山林之美，絕對是不錯的假日娛樂。

鰂魚涌與郊野公園為鄰，閒時到康柏郊遊徑走走，沿途林蔭處處，風景怡人。喜歡看古蹟的人，不妨參觀柏架山道自然徑內的林邊屋，這幢俗稱「紅屋」的建築，已有百多年歷史，具特色之餘，現時更改建為自然教育中心，探索大自然奧妙。

另外，區內不乏休憩地方，如鄰近太古城的鰂魚涌公園，園內有人造草足球場、兒童遊樂場等康樂設施。至於臨海而建的海濱花園，除了有環境優美的海濱長廊外，更設有寵物公園，閒時可以跟愛犬玩餐飽。