本港樓價癲升，連第二市場居屋呎價亦升穿萬元破頂。鄰近深灣遊艇會及未來南港島線車站的黃竹坑居屋雅濤閣，錄得一個高層全海景單位獲外區公屋綠表客以約600萬元購入，追平筲箕灣居屋東濤苑保持了兩年多的第二市場售價紀錄，但實用呎價高逾1.04萬元，為公、居屋第二市場呎價歷史性地首度升穿一萬元，成為第二市場居屋呎價王。

黃竹坑居屋雅濤閣外望深灣遊艇會景致，剛獲外區公屋綠表客以約600萬元購入。（資料圖片）

居屋第二市場癲價成交（綜合市場資料）

雅濤閣業主點睇
非常誇張
早年以150萬元一手購入雅濤閣三房的呂太稱，呎價破萬元非常誇張，所持單位樓價錄不少升幅，卻指「賣咗住邊？租金咁貴，唔通瞓街咩？」

料價續升
於早年以約150萬元一手價購入雅濤閣三房戶的梁太表示，雅濤閣環境寧靜，料未來附近港鐵站開通，樓價會繼續上升。

房委會資料，雅濤閣高層單位，第二市場價售600萬元。據了解，上址實用面積576方呎，呎價達約10,417元，全港第二市場呎價首錄逾萬元創新高，打破一三年由東濤苑高層戶以實用呎價9,787元售出的舊紀錄；成交價亦追平一二年底同由東濤苑保持的第二市場售600萬元的最高紀錄。

美聯丘松原稱，是次成交的雅濤閣單位為1座25樓以上G室，原開價約598萬元，放盤僅一個多星期，三房兩廁間隔，望全海景觀，屬當時同類唯一放盤，而望山景或醫院景單位市場叫價約480萬元亦有交易，但來自港島東區公屋綠表新買家，要求有質素單位，只參觀上址，之後更即時追價至600萬元購入。

直追鄰近海怡做價

據了解，原業主○一年只以約160餘萬元一手購入單位，上址補地價折扣率約38%，如以成交價作市價計，連補價售價逾820萬元，實用呎價逾1.42萬元。並即時有同類新放盤，叫價已達620萬元。

事實上，六百萬元只能換購鴨脷洲私樓海怡半島兩房戶，或以600萬元作首期換購西區三房戶。代理表示，是次成交樓價雖高達600萬元，但房委會會擔保綠表買家可承造最多九成或以上按揭。

據中原數據，現時鄰近的私樓深灣軒及南灣，平均實用呎價分別16,362元與16,595元，而鄰近的大型私人屋苑，如香港仔中心及鴨脷洲海怡半島，平均實用呎價分別11,484元與12,885元。

第二市場交投未減，房委會資料，一月份錄約194宗第二市場公屋及居屋成交，按月只少約3宗，二月暫錄約30宗。買家心急入市，中原林溢斌稱，東涌居屋裕東苑A座中層16室，同區綠表客准購證到手後，即以綠表價約316.8萬元購入上述三房戶，實用呎價約4,904元。

富榮兩房做價破頂

自由市場居屋亦受捧，家天下黎振傑稱，旺角富榮花園1座中層E室，實用面積約431方呎，兩房間隔，望小海景，自由市場價售約560萬元，實用呎價約12,993元，實用呎價料創屋苑新高，原業主○四年連地價以約144萬元購入，期內樓價升值約2.9倍。

世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳煜明苑A座中層15室，獲外區客以424.5萬元自由市場價承接，實用呎價約9,648元，成交價創屋苑新高。