臨近農曆新年，全港各區主要屋苑交投全線「煞掣」，綜合代理數據，二月首十四日全港三十大屋苑，成交大跌比比皆是。其中港島東康怡花園、太古城及城市花園，首十四日交投按月跌四至七成。新界北上車盤如粉嶺中心、花都廣場的成交量回落近七成。代理稱，近期二手市場獲買家高價搶盤，貼價盤源減，而業主調升叫價「嚇窒」部分買家，加上臨近春節，觀望氣氛轉濃，令成交大挫。

臨近農曆新年，各區主要屋苑交投普遍下滑，部分跌幅更高達七成。（資料圖片）

主要屋苑成交量普遍下跌

近日二手樓市場雖續錄新高成交，惟總結二月份首十四日，多個指標屋苑成交量放緩。

成交量跌幅明顯的港島東，中原許志凌指，鰂魚涌區上月整體市況氣氛佳，惟及至本月，盤源於早前大量消耗，同時有業主封盤等過年再作打算，更有業主叫價「一口比一口高」，高出市價5至8%，令該區本月市況放緩。

當中成交量較多的康怡花園，首十四日按月大跌四成至6宗。另美聯龔彥峰指，同區太古城因假期氣氛影響，不少業主外遊因此封盤，市況由上月同期13宗跌至8宗，成交量跌38%。

上水中心實呎破萬二

新界則以粉嶺區私人屋苑領跌，美聯周志強指，上月新界有焦點新盤推售，帶動粉嶺區交投，惟本月一手市場淡靜，加上假期氣氛濃，區內五大指標屋苑均成交下跌，花都廣場由上月同期的13宗急跌至4宗，跌幅接近七成；而粉嶺中心亦由9宗按月跌至3宗，跌幅達67%。

成交同樣轉淡靜的九龍區，尤以將軍澳維景灣畔、新都城及藍田麗港城的跌幅最大，成交量跌六至七成。中原譚桂貞指，將軍澳截至本月十四日，區內主要私人屋苑錄約84宗成交，較上月同期錄約140宗，急跌四成；其中新都城跌幅最為顯著，一月份首十四日錄約20宗，二月同期僅約7宗，按月「插水」65%；另日出康城按月亦跌兩成，二月至今只錄約28宗，交投明顯降溫。

雖然成交量大幅回調，惟市場仍有創新高成交，美聯王子超指，上水中心錄破頂成交，單位為4座高層C室，實用面積350方呎，以425萬元成交，實用呎價為12,143元，除創屋苑新高外，亦是全區首宗實呎逾1.2萬元的分層戶。另中原梁志鑫指，元朗爾巒日前有車位以區內新高142萬元沽，據了解，原業主於去年七月份以98萬元購入上述車位，半年間獲利44萬元，升值45%。

壹號九龍2544萬成交

新盤方面，臨近歲晚，市場未有矚目新盤開售，僅部分貨尾樓盤錄得零星成交。據一手銷售網資料，卓能（00131）荃灣壹號九龍山頂昨沽12樓及13樓B室，是物業首次售出複式單位，實用面積1,928方呎，以2,544.96萬元沽出，創物業目前最高售價。另新世界（00017）北角柏傲山售3座28樓C室，成交價2,210.1萬元。

其餘新盤恒地（00012）銅鑼灣雋琚、元朗尚悅及馬鞍山迎海．星灣御等均錄成交。