距離農曆新年不足一個星期，一手市場只有零星貨尾推售，相反二手市場受制貨源短缺，細價樓仍繼續出現「破頂」成交，令市場關注如此下去，是否已見頂、甚至出現爆煲？

過去一年香港樓價急升下，政府庫房上月來自額外印花稅（SSD）的收入按月升逾兩成，涉及款項逾三千萬元，再創二十二個月新高。而細價樓升幅驚人，累積升幅不單跑贏大市，近半年走勢更明顯熾熱，除令上車人士望「樓」興嘆，政府官員亦開始表態留意細價樓狂升現象，表明倘若樓市再升溫，會再推出逆周期措施，保護銀行體系穩定。

業主拒賣 供應勢「真空」

如果政府再度出招「加辣」，針對細價樓而言，最直接做法莫過於將現行雙倍印花稅（DSD）的細價樓稅率調高。目前300萬元以下細價樓的雙倍稅率為3%，但逾2,000萬元豪宅則為8.5%，兩者相差多達5.5%。

不過，若採取上述措施，恐樓價會更急速上升，準買家更難上車。因為現時入市大多是用家，若果政府再增加印花稅率，業主更為惜售，令市場供應更加少甚至「真空」，樓價只有推得更高。要抑壓樓價持續「乾升」，根本辦法是加快從不同途徑推出土地房屋，解決香港房屋，需要多管齊下增加供應量。

而短期內，政府應表明會加大供應力度，例如加快批核樓盤預售樓花同意書等，以紓緩市民覺得「愈遲愈貴」的入市情緒。

資料：營業資訊