龍濤苑位於近年人氣急升的港島大坑美食小區，講飲講食可說是「冇得輸」。不過，屋苑樓齡漸舊，兩房戶業主想改善居住環境迎羊年來臨，剛翻新不久的炮台山光超台是不錯的Upgrade選擇，換個大三房戶升級成本需約280萬元，同樣可以享受靜中帶旺的生活。

光超台
光超台已完成翻新工程，內外皆企理。

龍濤苑

光超台鄰近港鐵炮台山站。

國都廣場商店齊全，足以應付日常所需。

和富道滿布特色食肆。

電氣道市政大廈設熟食中心。

光超台三房戶成交

光超台三房戶叫價

龍濤苑換光超台比較

換屋後每月供款

光超台A座3室
建築面積：1,037方呎
實用面積：811方呎

龍濤苑位於銅鑼灣道一帶的內街浣紗街，附近滿布低矮舊樓，在昔日豪宅林立的大坑內毫不起眼。隨着這帶重建新廈相繼落成，吸引高消費力人士聚居，高級食肆、咖啡店及售賣潮物的個性小店紛紛進駐於此，變身成人氣小區，清靜環境分外有格調，龍濤苑住戶自然近水樓台盡享地利，行兩步就可歎美食、Shopping。

不過，龍濤苑樓齡已達二十五年，內外皆逐漸老化，業主「心郁郁」換樓未必「冇得諗」。區內代理指，屋苑雖說是房協早年推出的「市區改善計劃」，但設計與私樓無異，加上附近一帶變身成為潮人蒲點後，帶動樓價升不停。現時龍濤苑一個實用面積551方呎的兩房戶，叫價已漲至700萬元或以上，補筆錢在鄰區換個尺碼較大的三房戶可謂綽綽有餘。

完成翻新 內外省鏡

若要搵個住得「鬆動」的三房戶居所，大坑一帶老牌豪宅樓價動輒千多萬元，新入伙單幢新廈更鮮有三戶型供應。打算換樓又不算補太多的話，不妨放眼位於炮台道的光超台，雖然樓齡已達三十六年，但去年已完成翻新工程，外觀「新簇簇」之餘，住客大堂亦已翻新，加上喉管已更換，居住環境比龍濤苑優勝。

光超台雖然建於斜坡之上，但由於位於炮台山道頭段，離英皇道鬧市不遠，靜中帶旺，加上鄰近巴士站及港鐵炮台山站，近年崛起的和富道新興食街亦近在咫尺，衣食住行同樣方便。

分15年還 月供萬八

屋苑由兩座大廈組成，提供258伙，分兩房及三房戶，其中三房戶只分布在較近英皇道的A座2室及3室，實用面積800餘方呎，比龍濤苑兩房戶大得多，特色是房大廳大，內籠四正好用；廚房內更設有工人房，三代同堂加工人都夠住。現時這類三房戶單位最低980萬元入場。

假設龍濤苑戶業主沽出自己的兩房居所，將700萬元資金作為購買光超台三房戶的首期，升級成本約280萬元，以按息2.5厘、分十五年攤還計算，每月供款18,670元，可換個寬敞居所。

鄰近食街 特色店多

炮台山起居生活便利，為食一族擇居在此一樣有口福，離光超台不遠的和富道及城市花園道一帶，近年吸引不少特色食肆進駐，崛起成為新興食街。

至於鄰近屋苑的電氣道市政大廈，亦設有熟食中心，是饕客嘗盡地道美食的好去處。

三房交吉盤 嗌980萬起

世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，光超台翻新後內外皆見得人，不少業主見好住不捨得搬走，放盤漸少，現時三房戶交吉盤最平為A座低層3室，實用面積811方呎，叫980萬元，實用呎價逾1.2萬元。

他又指，屋苑對上一宗三房成交追溯至去年十一月，同座一個高層戶以935萬元易手，實用呎價逾1.15萬元。

光超台小檔案

地址：北角炮台山道6號

樓齡：約36年

物業座數：2座

單位量：258個

龍濤苑換光超台誘因

1.大三房戶住得闊落

2.環境靜中帶旺

3.屋苑已翻新，內外見得人