CASA:新年搬靚屋
龍濤苑位於近年人氣急升的港島大坑美食小區,講飲講食可說是「冇得輸」。不過,屋苑樓齡漸舊,兩房戶業主想改善居住環境迎羊年來臨,剛翻新不久的炮台山光超台是不錯的Upgrade選擇,換個大三房戶升級成本需約280萬元,同樣可以享受靜中帶旺的生活。
光超台
光超台已完成翻新工程,內外皆企理。
龍濤苑
光超台鄰近港鐵炮台山站。
國都廣場商店齊全,足以應付日常所需。
和富道滿布特色食肆。
電氣道市政大廈設熟食中心。
光超台三房戶成交
光超台三房戶叫價
龍濤苑換光超台比較
換屋後每月供款
光超台A座3室
建築面積:1,037方呎
實用面積:811方呎
龍濤苑位於銅鑼灣道一帶的內街浣紗街,附近滿布低矮舊樓,在昔日豪宅林立的大坑內毫不起眼。隨着這帶重建新廈相繼落成,吸引高消費力人士聚居,高級食肆、咖啡店及售賣潮物的個性小店紛紛進駐於此,變身成人氣小區,清靜環境分外有格調,龍濤苑住戶自然近水樓台盡享地利,行兩步就可歎美食、Shopping。
不過,龍濤苑樓齡已達二十五年,內外皆逐漸老化,業主「心郁郁」換樓未必「冇得諗」。區內代理指,屋苑雖說是房協早年推出的「市區改善計劃」,但設計與私樓無異,加上附近一帶變身成為潮人蒲點後,帶動樓價升不停。現時龍濤苑一個實用面積551方呎的兩房戶,叫價已漲至700萬元或以上,補筆錢在鄰區換個尺碼較大的三房戶可謂綽綽有餘。
完成翻新 內外省鏡
若要搵個住得「鬆動」的三房戶居所,大坑一帶老牌豪宅樓價動輒千多萬元,新入伙單幢新廈更鮮有三戶型供應。打算換樓又不算補太多的話,不妨放眼位於炮台道的光超台,雖然樓齡已達三十六年,但去年已完成翻新工程,外觀「新簇簇」之餘,住客大堂亦已翻新,加上喉管已更換,居住環境比龍濤苑優勝。
光超台雖然建於斜坡之上,但由於位於炮台山道頭段,離英皇道鬧市不遠,靜中帶旺,加上鄰近巴士站及港鐵炮台山站,近年崛起的和富道新興食街亦近在咫尺,衣食住行同樣方便。
分15年還 月供萬八
屋苑由兩座大廈組成,提供258伙,分兩房及三房戶,其中三房戶只分布在較近英皇道的A座2室及3室,實用面積800餘方呎,比龍濤苑兩房戶大得多,特色是房大廳大,內籠四正好用;廚房內更設有工人房,三代同堂加工人都夠住。現時這類三房戶單位最低980萬元入場。
假設龍濤苑戶業主沽出自己的兩房居所,將700萬元資金作為購買光超台三房戶的首期,升級成本約280萬元,以按息2.5厘、分十五年攤還計算,每月供款18,670元,可換個寬敞居所。
鄰近食街 特色店多
炮台山起居生活便利,為食一族擇居在此一樣有口福,離光超台不遠的和富道及城市花園道一帶,近年吸引不少特色食肆進駐,崛起成為新興食街。
至於鄰近屋苑的電氣道市政大廈,亦設有熟食中心,是饕客嘗盡地道美食的好去處。
三房交吉盤 嗌980萬起
世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示,光超台翻新後內外皆見得人,不少業主見好住不捨得搬走,放盤漸少,現時三房戶交吉盤最平為A座低層3室,實用面積811方呎,叫980萬元,實用呎價逾1.2萬元。
他又指,屋苑對上一宗三房成交追溯至去年十一月,同座一個高層戶以935萬元易手,實用呎價逾1.15萬元。
光超台小檔案
地址:北角炮台山道6號
樓齡:約36年
物業座數:2座
單位量:258個
龍濤苑換光超台誘因
1.大三房戶住得闊落
2.環境靜中帶旺
3.屋苑已翻新,內外見得人