港鐵九龍站上蓋已是本港知名的新進豪宅區，入場門檻雖高，惟吸引一眾講求生活質素的富貴上車客。現介紹的天璽月鑽璽D室三房大宅，樓底特高，加上全屋只設少窗台，大窗設計令室內地方光線充裕。不過房間偏細，布局須花心思；另單位雖向北，但仍有部分角落有「西斜」問題，須注意家具擺位問題。

1. 優：主人房設曲尺窗，坐擁遼闊海景。

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3. 優：長形大廳寬敞實用。

4. 優：浴室享開揚景致。

5. 劣：睡房地方較淺窄。

天璽近期買賣成交

九龍站上蓋五大私人住宅，以入伙八年的天璽樓齡最新，兩座物業外形時尚獨特，因物業集合了酒店、服務式住宅於一身，與傳統屋苑布局有分別，全部單位無露台及窗台位少，還用上大幅廣角窗開則，盡覽城市美景。

天璽私人住宅部分僅825伙，但戶型選擇繁多，由一房至五房大宅亦有，三房戶則屬較「大路」的供應。

廳長23呎 空間感強

是次走訪的是月鑽璽高層D室，建築/實用面積1,213/831方呎，惟實用率偏低，不足七成。由小玄關而進，步入長形的客飯廳，兩者廳長23.78呎，面積合共近200方呎。單位樓底特高，高逾10呎，大廳有落地大窗，省卻窗台，易於擺位，加上空間感及光線充足，整體感覺尚算闊落。

主人房配有長逾13呎闊屏窗，可盡享開揚避風塘海景。另單位廚房面積有67方呎，有足夠下廚空間，再連接工人套房，方便工人料理伙食。

然而，另外兩間睡房地方較淺窄，其中一間睡房僅50方呎，幸好設計四正，不難擺位。惟單位雖坐向北，部分角落仍難免有「西斜」問題，擺放家具時須注意。

代理點評：三房叫2800萬貼市

香港置業區域董事馬步成表示，天璽二手成交較為疏落，過去一年錄約15宗。市場現有約80個二手買賣放盤，上述介紹的三房連套房單位，貼市價約2,800萬元起步，較為優質買賣盤叫價則需約3,500萬元水平。

地產代理 馬步成

Designer點評：單位西斜避免嵌鏡

設計師Terry表示，面對單位有少許「西斜」問題，最好不要用白色的家具，怕曬到變黃色的現象。

而裝修家居方面，亦不宜裝放太多鏡子，以免有過多的陽光折射，令單位刺眼。

設計師 Terry

天璽小檔案

地址：九龍柯士甸道西1號

樓齡：約8年

座數：2座

單位量：825伙

度尺單位簡介

單位：月鑽璽D室

實用面積：831方呎

間隔：3房（連1套房）及工人套房

特點：樓底特高，全屋只設少窗台。房間偏細，布局須花心思；單位向北，料有「西斜」問題。