CASA：葵涌低水盤歲晚衝刺

農曆新年前，細價樓仍是買家追捧對象，遠至馬鞍山錦豐苑高層單位，自由市場實呎亦已升穿1萬元，料創全區居屋新高。相比馬鞍山的清幽環境，葵涌雖然居住環境遜色，惟該區地利更為優勝，前往市區可說是近在咫尺。而且，區內各項民生配套齊全，大型商場新都會商場、葵青劇院、運動場及游泳池皆有，生活方便舒適。

混雜工業區 樓價落後

不過，或是因為葵涌屬工業及住宅混雜的社區，加上區內住宅樓齡普遍舊的關係，少獲市場關注，因此樓價相對落後，現階段卻成為區內住宅的一大賣點。

向以平價出名的寶星中心，距離港鐵站不遠，近年又完成大維修，外形內籠討好，現時交吉兩房戶樓價低至350萬元，值得上車客留意。若然不想環境太雜，可以諗諗位處山邊的嘉翠園，屋苑樓齡比前者新，提供少量會所設施，現有實用面積達456方呎的兩房交吉放售，叫價390萬元。希望空間大一點的換樓客，主打三房戶的恒景花園是不俗之選，物業步行往港鐵站只需五分鐘，加上自設商場，附近有街市、食肆及體育館，生活非常方便。

恒景花園 樓齡交通均優勝

樓齡近二十年的恒景花園，相比港鐵葵芳、葵興站周邊住宅普遍落成逾三十年，無論素質及居住環境都優勝一籌，而且地處兩個港鐵站中間位置，步行五分鐘即達，對外交通方便。另外，物業附近的建築物不高，包括遊樂場、公園、體育館、街市及教堂等，大多數單位景觀開揚，且社區配套眾多，配合基座自設商場，居民生活非常方便。惟物業採用上世紀九十年代流行的鑽石形設計，全數大廳都有角位，擺位較花心思。

僅2個三房戶放盤

中原高級分區營業經理許偉業表示，恒景花園是葵涌區的優質單幢樓盤，設有泳池及健身室等設施，項目主打三房戶，頗獲區內換樓用家歡迎。他指出，恒景花園目前只得2個交吉三房戶放售，兩房戶則未見放盤。不過，上月錄得一宗兩房戶成交，單位為高層B室，實用面積452方呎，以495萬元易手，實用呎價10,951元。

許氏稱，現時放售的2伙三房戶，低層戶以620萬元放售，另一個高層戶叫價稍高15萬元至635萬元，且有企理裝修，相對來說，後者更為抵買。該單位為高層D室，實用面積511方呎，除大廳及廚房有角位外，其餘間隔大致四正，客飯廳更各設窗戶，採光不俗，空氣流通較佳，不過單位實用呎價高逾1.2萬元，叫價略為偏離市價。

寶星中心 主打細戶啱上車

毗鄰雍雅軒的寶星中心，位處葵涌工業區內，配合主打細戶，入場銀碼300餘萬元，是該區的上車之選。寶星中心樓齡已屆三十年，早兩年經過大維修，美聯高級營業經理麥列東坦言，寶星中心現時內外「靚仔」，令屋苑於去年的細價樓熱潮中表現出色，惟近月樓價飆升過急，加上盤源不多，近月成交量大減，本月暫未錄得成交。

自設商場配套齊全

寶星中心基座自設商場，附近也有多所酒樓及超市，日常購物、飲食方便，前往港鐵葵興站只需步行十分鐘，都算有鐵路之利，乘搭小巴、巴士外出九龍亦相當方便。

麥列東續指，寶星中心的單位實用面積由200餘至300餘方呎，除少量一房單位外，其餘均為兩房間隔。現時屋苑放盤不足10個，大部分連租約，交吉盤僅2個。當中樓價最相宜交吉盤的A座低層2室，實用面積288方呎，單位屬於典型的「五門歸心」設計，窗台位多，實用性不高，可是樓價低至350萬元，而且可以睇樓，算是屋苑貼市之選。另相同價錢可以選擇C座高層7室，不但位屬高層，且Size較大達342方呎，更有企理裝修，惟單位連租約放售。

嘉翠園景觀開揚實用高

依山而建的嘉翠園，所在位置地勢較高，最大賣點是景觀開揚，半數單位向前望葵涌市景，半數單位向後望翠綠山景，向後單位環境清靜不在話下。屋苑落成至今約二十三年，算是區內的簇新住宅，內外保養得宜，向以高實用聞名，更提供泳池、花園及兒童遊樂場等少量設施。可是，屋苑位置較為偏僻，前往葵興站需步行十五分鐘，周邊購物商場、食肆欠奉，惟樓下有巴士直達九龍，稍稍彌補生活不便的缺點。

中原許偉業稱，嘉翠園由2座大廈428伙組成，提供兩房及三房戶型，相對港鐵站附近的屋苑，嘉翠園較新且便宜，樓價低逾一成，向來有一班用家追捧。因此，該盤放售單位不多，現時只得4個，當中僅2伙屬交吉盤源。

兩房單位嗌390萬

希望借足九成按揭的買家，可以考慮屋苑的2座低層F室，實用面積456方呎，客飯廳各有窗戶，形成對流作用，且沒有窗台位，實用性優勝，另兩個睡房雖有窗台，不過間隔四正，以現叫價390萬元計算，實用呎價8,553元，與早前兩房戶成交呎價相若。至於另一個交吉盤則是2座高層D室，實用面積546方呎，原則三房戶，後來改為兩房戶，單位外望優美山景，惟叫價達550萬元。