繼日前撰寫網誌指細價樓三個月內爆煲後，紀惠集團行政總裁湯文亮昨再在網誌指大家要小心額外印花稅（SSD），因有機會炸冧樓市，並指買樓可以有辦法避繳SSD。法律界人士認為，網上流傳避繳SSD的做法看似聰明，但其實在法律問題上「踩界」。

紀惠集團行政總裁湯文亮又爆料，指買樓可以有辦法避繳稅。（資料圖片）

湯文亮昨於網誌中提到，最近有老友說心儀的單位被朋友先買了，雖然對方願意轉賣給他，但卻要他付30%的SSD，於是問湯文亮有無辦法避繳SSD。湯文亮說，只要一次過付清款項，便可解決SSD問題，更提議老友以私人名義替朋友的物業做按揭，而按揭金額要等於單位買賣價，那麽該物業便不用供款，以銀主身份收樓，便不需支付SSD，三年之後誰都不需繳交SSD。但湯文亮指，不知道此計是否可行，但稱SSD將會是樓市的計時炸彈。

湯文亮又提到，現時財務公司做細價樓的成數分分鐘達九成，如果樓市今年轉勢，銀主收樓後再出售，原業主需支付30%SSD，因此做九成按揭的業主不得不防，財務公司亦要小心，因銀主需預先支付30%SSD。

財仔：收樓個案不多

財務公司少有接觸銀主盤涉及SSD的銀主盤，事實上連收樓個案也不多，第一信用（08215）董事總經理冼國林表示，他入行二十多年亦只是收過兩次樓，主要是因為借貸人更傾向自行於市場放盤賣得更好價錢，再還款予銀行及財務公司。他補充，即使真的涉及收樓，絕大部分亦是由承做一按的銀行處理，再分錢給承做二按及三按的財務公司。

避稅方法被指「踩界」

法律界人士黃國桐表示，網上流傳避繳SSD的做法看似聰明，但在法律問題上「踩界」，賣家更留下信貸污點。他說：「退一步去想，被人收樓或會涉及法院，好大件事，唔係話買賣雙方係好朋友就可私自解決。就算唔使向銀行通報，日後做任何信貸有機會被人查到（收樓件事），會留下人生污點。」資深地產代理稱，銀主收回單位沽貨，亦以負債人名義出售，故不存在將物業轉為銀主持有。

稅務局發言人表示，凡屬於《稅務條例》第2條所指的財務機構承按人，或是該承按人委任接管人，透過不同方式把已經承按的住宅出售，可以豁免繳交SSD。