舊年本港零售額按年下跌,係十一年以來首次下跌,零售氣氛咁差,旺區一線街罕見有大批吉舖同短租舖,臨近新春短租舖即將約滿,唔少業主開始腳軟,主動調低長租叫價,旺角一個面向西洋菜南街的山東街地舖,自舊年起以120萬元放長租,依家再劈到62萬元,減幅高達48%,叫租只較舊租高2萬元。

旺角西洋菜南街一帶商舖業主,多次主動調低長租叫價求客。

街坊及遊客心聲
豪客無晒
於西洋菜南街短租舖位售賣電子產品的孫先生稱,今年人流及銷售量與去年相若,惟不見有大手掃貨內地客。

人流減少
內地客王小姐稱,內地經濟雖回落,但內地政府已作調控措拖,改善經濟,而是次來此購物,人流較過往少。

一線街道部分舖位叫租情況

據記錄,今年初,西洋菜南街仍有多達8間吉舖,現時當中亦只有5間暫時租比短租商戶,大部分為賀年用品商戶,惟短租期十幾日後就會一一約滿,唔少業主態度明顯軟化。

代理老友同劉Sir講,面向西洋菜南街,原由電訊公司租用嘅山東街單號地舖,已交吉至少5個月,直至上月才以約26萬元短租予利是封店;該舖舊年三月以高達120萬元放長租,至舊年十一月已減至75萬元,今年初再減至70萬元,始終未能租出,近日業主再劈至62萬元,累積減幅48%,意向租金僅較舊長約租金高2萬元。

怡和街驚現六吉舖

另外,原由鐘錶店租用嘅西洋菜南街雙號舖位,今年初仍以約80萬元放租,不過近日已下調至約70萬元,相信仲有商議空間,該舖至今已交吉至少半年。

銅鑼灣方面,怡和街目前有約6間吉舖,較一月初時增加1間。

消息稱,原由電訊公司以約150萬元租用嘅怡和街雙號地舖連閣樓及一樓,面積約5,900方呎,喺舊年九月以200萬元放租,租戶搬遷後一直無人問津,上月仍以150萬元放租,近日下調至100萬元,累積減幅50%,較舊租約低逾三成。

旺區租售價恐跌10%

資深投資者黎永滔同劉Sir講,早前短租予珠寶店至春節前的銅鑼灣羅素街單號舖位,未來半年將繼續短租予該珠寶店,每月租金維持約200萬元。

他預計,上半年舖市造好,惟下半年美國有機會加息,內地經濟轉差,料核心區舖位租售價全年均跌5至10%。美聯工商舖行政總裁黃漢成話,料舖位空置率或進一步增加,料一線區舖租跌8至12%。