市區豪宅供應極為渴市,倘有供應,發展商即以高價搶奪心頭好,昨日市場誕生九龍新地王,該幅九龍筆架山龍翔道住宅地,上周吸引多達20家財團搶奪,昨以接近23.9億元高價批出,每方呎樓面地價達約20,534元,不單大幅高於預期上限約36.9%,呎價更創出政府賣地有紀錄以來九龍區新高。市場預期將來落成後,實用呎價可達約5萬元。

九龍筆架山龍翔道住宅地成交樓面呎價高逾兩萬元,成為九龍新地王。

畢架山一號

畢架山峰

筆架山住宅地中標結果

筆架山地皮及鄰近屋苑實呎價

投資40億 混合發展

地政總署公布,中央投標委員會已授權該署將上述筆架山地皮批予出價最高投標者,成交價23.898億元,中標財團為嘉里建設(00683)。嘉里發言人表示,項目投資額約40億元,將會作洋房及分層住宅混合式發展。

地皮為近年市區罕有低密度豪宅供應,上周接獲20份標書,除了長實(00001)、新地(00016)等主要發展商,並吸引了十多年未有投地的中信股份(00267)旗下中信泰富地產入標,地皮最終由嘉里奪得。

市場早前估計地皮樓面呎價最高約1.5萬元,不過今次成交呎價多達約20,534元,較市場預期上限還大幅高出約36.9%,並創九龍區賣地呎價新高,反映發展商對市區豪宅地相當渴求。

此前本港九龍最高呎價地皮為九龍塘義德道3及5號豪宅地,華懋於二○一○年十月以16.3億元投得,樓面呎價約17,976元,紀錄保持超過四年後,終被上述筆架山地打破,並將紀錄大幅推高約14.2%。

嘉里競投市區豪宅地取態向來較積極,該集團對上一幅奪得官地為何文田常樂街與常盛街交界豪宅地,成交價超過116.8億元。

洋房落成實呎料5萬

高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚認為,筆架山住宅地樓面呎價破萬,但以目前市況而言,相信仍可以「圍到數」,他預期,項目洋房部分將來落成實用呎價可達約4.5萬至5萬元水平,至於分層單位則最少3萬元起。

事實上,筆架山地皮的「麵粉價」,已等同地皮附近現有屋苑的「麵包價」,代理數據顯示,區內畢架山一號、畢架山峰、畢架山花園及帝景峰等,最近平均實用呎價約1.3萬至2.4萬元水平。

區內代理指,由於龍翔道地皮高價批出的消息,市場仍需時間消化,加上農曆新年將至,部分業主心態上不急於出售,故市場即時未見有太大反應,其中九龍塘畢架山一號一個建築面積約1,326方呎單位,原叫價約2,430萬元,得悉地皮批出後,現時表示開價會再考慮。