CASA：荃景圍兩屋苑 靜處一隅

錦豐園 就近車站設泳池

荃景圍內位置比較就腳的私人屋苑，不得不提靠近青山公路荃灣段而建的錦豐園，與荃德花園為鄰。

正因屋苑有私家樓梯直達巴士、小巴必經的青山公路荃灣段，外出搭車選擇多元，往港鐵荃灣站及荃灣西站亦只需約五分鐘車程。

相比起荃景花園，錦豐園規模比較細，只有兩座大廈，提供560伙，樓齡二十六年，康樂設施不多，只有泳池供住戶使用，做運動或帶小朋友親子樂，就要行多兩步往荃景圍公眾遊樂場及網球場，但勝在屋苑旁邊為綠油油小山丘，人流清簡，環境清幽。

間隔方面，錦豐園分兩房及三房戶型，部分單位對正小山丘，景觀最開揚，其他以市景及樓景為主。其中三房戶實用面積介乎440餘至560餘方呎，特別是第一座一層八伙中有六伙屬三房戶。

美中不足的是，屋苑三房戶只有一個浴室，加上實用率僅七成，內籠不及有三房連主人套房的荃景花園好用。中原高級分行經理何偉明指，現時細三房戶480萬元起入場，大三房戶最低消費逾530萬元。

兩房戶400萬入場

至於屋苑的兩房戶清一色「眼鏡房」開則，上車客首選實用面積339至375方呎的細兩房戶，樓價向來400萬元內有交易，惟現時缺盤。至於大兩房面積430餘方呎，目前最低消費400萬元。

何偉明又稱，錦豐園規模細，在銀行估價不算進取下，交投稀疏，過去兩個月屋苑只錄得4宗買賣，集中在細兩房戶，大多數的成交價在350萬元內，但大部分實用呎價突破萬元關口。

荃景花園 靜中帶旺購物易

荃景花園是荃景圍眾多的私人屋苑中，比較接近山腳，論清靜可能未必及得上地勢最高的荃威花園，但勝在離鬧市不遠，旁邊的愉景新城有高檔商場及巴士總站，並有行人天橋直通港鐵荃灣站，交通及購物便捷，環境靜中帶旺。

荃景花園樓齡達二十七至二十九年，分兩期共12座組成，提供3,024伙，規模「拍得住」荃景圍兩大屋苑荃威花園及荃灣中心，各期設有泳池等康樂設施。而兩期之中以第二期位置較佳，靠山而建，環境較清靜，尤其是向山單位，飽覽翠綠景致，是屋苑的樓王戶，惟盤源向來稀少。

間隔多元 實用率高

屋苑分兩房及三房兩類戶型，間隔多元化，實用率逾八成，其中兩房戶比例較多，實用面三、四百方呎，不少是較大路的「眼鏡房」開則，亦有一大一細房的兩房戶型，迎合不同上車客需要。

何偉明表示，屋苑400萬元內的細兩房放盤已絕迹，現時放盤入場費逾400萬元，較大的兩房則至少叫450萬元。三房單位方面有不同選擇，最細的實用面積500餘方呎，惟僅一個浴室，現時入門盤530萬元起。

他又指，另一類是逾550方呎的大三房戶，分布二期各座，採區內罕有主人套房設計，特別是A及D室享綠油油山景。現時這類大三房戶缺盤，而同類山景戶成交為上月錄得的11座中層D室，成交價575萬元，實用呎價逼近萬元。

何偉明續說，受細價樓掀起搶盤潮影響，屋苑優質戶實呎已搶高至五位數字。上月屋苑錄14宗買賣，業主放盤心態積極，反價封盤時有出現。