向來寂寂無聞的粉嶺華明邨,上周奪得全港「公屋呎價王」殊榮,加上環球各國加碼放水,市民除慨嘆樓價愈來愈高外,對粉嶺區樓市亦甚為好奇。其實,區內住宅的實用呎價大多低於1萬元。最吸引人的還有低密度住宅可供選擇,樓價375萬元就能入場,不但生活空間比新樓闊落,而且周邊環境空曠,是都市中少有的舒適居停。

粉嶺花園屬低密度住宅群,居住環境清幽。

充滿懷舊氣息的聯和市場,吸引不少人參觀。

海聯廣場是區內具規模的老牌住宅,盤源不多。

海燕花園同屬低密度設計,現僅2伙放售。

粉嶺游泳池與海燕花園僅一街之隔。

粉嶺三屋苑位置圖

區內代理指,華明邨「迷你戶」實呎逾1.1萬元易手,令區內業主態度更見強硬,普遍不設議價空間。各區盤源持續減少,但剛性需求有增無減,近月不乏用家於粉嶺搵樓,區內大型屋苑,如帝庭軒及牽晴間等,成為追捧對象,個別屋苑樓價比早兩個月高約5%。

放眼二三線屋苑

若想「平啲」,勢必要把目光轉向二、三線屋苑。因知名度低,盤源不多,樓齡較高,樓價「郁得慢」,比大型屋苑同類住宅平一大截,但不代表居住素質差。

尤其是屬低密度設計的粉嶺花園,周圍環境清幽,距離熱鬧的聯和墟不遠,位置靜中帶旺,現時只要375萬元就可買入實用面積467方呎的兩房戶,惟屋苑較「吊腳」。

Budget較多的買家,可考慮同屬低密度設計的海燕花園,屋苑提供區內少見的三房大戶,最大賣點是鄰近港鐵站、粉嶺遊樂場及游泳池。至於入場門檻最低的海聯廣場,自設商場,提供少量會所設施,樓下更有小巴直達港鐵站,現有交吉貼市價三房戶放售。

粉嶺花園環繞泳池規劃

位處聯和墟的粉嶺花園,知名度不及區內大型屋苑,卻是同區罕有的低密度住宅群。屋苑的19座樓高4層的物業,環繞內園泳池而建,環境清幽自成一隅,附近還有海聯廣場的商場可以應付日常生活。

屋苑的樓齡二十八年,戶型劃一兩房間隔,不設窗台,客飯廳有對流窗,實用面積400餘至500餘方呎。惟屋苑位置吊腳,需駁車到達港鐵粉嶺站,步行則逾二十分鐘,另物業不設升降機。

交吉盤四球有找

美聯營業經理葉容生表示,粉嶺花園的單位實用率高,現時有3個單位放盤,當中更有叫價400萬元以下的交吉盤。該交吉單位為2座兩房戶,實用面積467方呎,空間充足,叫價僅375萬元,實用呎價8,030元,是屋苑最貼市的盤源。至於大一點的選擇則有9座兩房大單位,實用面積598方呎,惟業主以498萬元放售,偏離市價。

粉嶺花園貼市盤資料

單位:2座兩房戶

實用面積:467方呎

叫價:375萬元

舒適度:4

方便度:3

5分為最高

海聯廣場樓下商場

海聯廣場是聯和墟老牌屋苑式住宅,樓齡有二十一年,隨着帝庭軒、御庭軒陸續落成,名氣不復當年,樓價長期落後。海聯廣場由3座大廈480伙組成,近半數由政府持有作宿舍,故全數由私人業主持有的第2座物業,向為屋苑放盤及成交的集中座數。

項目最大賣點是自設商場,其內多為民生商店,住戶步行一分鐘達聯和墟,日常購物方便,另有泳池、健身室等設施,樓下又有小巴直達港鐵站,因周邊樓宇不高,單位大多望開揚景致。

三房戶實呎嗌七千

美聯葉容生指,海聯廣場的生活環境不俗,可是因為盤源不多,樓價升幅較慢。他續稱,屋苑現時僅得2個放盤,希望購得三房換樓的買家可以挑選2座中層C室,實用面積達642方呎,單位屬三房套房戶型,雖然有較長的走廊位,不過全屋間隔四正,尤其是客飯廳有對流窗設計,外望開揚市景,通風較佳。

最重要是,單位可以交吉賣,業主叫價450萬元,實用呎價7,009元,相比同區新式屋苑三房戶樓價動輒近500萬元,而且面積細得多,前者性價比較高。

海聯廣場貼市盤資料

單位:2座中層三房戶

實用面積:642方呎

叫價:450萬元

舒適度:4

方便度:3.5

5分為最高

海燕花園鄰近康體配套齊

既想享受方便生活,又要低密度的居住環境,海燕花園屬首選。屋苑最大優勢是鄰近港鐵粉嶺站,步行需時不足十分鐘,且與粉嶺游泳池及遊樂場僅為一街之隔,彌補屋苑休憩康體設施不足。

海燕花園樓齡約二十三年,兩期物業共65伙,是區內罕有的低密度屋苑之一。1期為一幢樓高4層的大廈,主打大戶,實用面積普遍由700餘至800餘方呎;2期則由9座住宅組成,提供的戶型較細。

供應少窒礙交投

中原高級區域營業經理藍浩然表示,海燕花園本身供應量少,加上業主多為用家,盤源極為罕有,因此平均每年僅錄2宗成交。現只有2個放盤,兩者均為1期三房大戶。

當中最貼市的三房戶,實用面積達760方呎,是同區少見的巨型三房戶,間隔實用,全屋不設窗台,大廳採曲尺形設計,客飯廳布局分明,有對流窗,叫價550萬元,實用呎價7,237元,呎價比粉嶺花園貴一點,但仍平同區大型屋苑一大截。

雖單位連租約放售,未可睇樓,但有機會可以交吉買賣。另一個放盤則為面積相若的三房大戶,但叫價高達800萬元。

海燕花園貼市盤資料

單位:1期三房戶

實用面積:760方呎

叫價:550萬元

舒適度:4.5

方便度:4

5分為最高