近兩個月樓價急升，銀行估價亦步亦趨，多個市區屋苑單位估價按月急升達8%，鰂魚涌南豐新邨一個高層戶估價按月勁升8.1%，同時該屋苑早前以破紀綠價749萬元售出的三房戶，個別銀行估價更高達891萬元，估凸142萬元或近19%，高於屋苑去年全年樓價升幅。就連投資者都追捧，剛錄另付約119萬元稅款追購連租約兩房戶的個案。

近期鰂魚涌南豐新邨的估值升幅驚人。

大屋苑部分單位最新估價情況

近期癲價成交銀行網上估值

本報追蹤20個主要屋苑單位，銀行估價按月升勢凌厲，近期成交實用呎價突破1.46萬元的南豐新邨，估值升幅最驚人，屋苑2座高層三房戶，滙豐銀行上月網上估價才686萬元，最新已升至742萬元，升幅8.1%，實用呎價近1.44萬元。

中原袁廣達稱，該屋苑追落後，每有成交都創新高，上述同類7座高層D室，近日成交價705萬元，實用呎價13,663元，創三房新高。

太古城實呎撲萬九

南豐新邨9座高層A室三房戶，實用面積約570方呎，上月中更以約749萬元創歷史新高售出，滙豐銀行對上址估價高達891萬元，較成交價再高近19%。事實上，代理行指出，同屋苑過去一年調整呎價亦僅升約18%。美聯張略欣稱，長線投資者剛以公司名購入屋苑3座中高層兩房戶，連租約價568萬元，實用呎價約1.45萬元，另付約119萬元辣招稅，總金額逾687萬元。

同區另一指標太古城，屋苑華山閣高層H室三房戶，早前錄同類最高成交價1,070萬元，恒生銀行網上亦可估足價。另順安閣單位網上估價，按年只升約8.6%。屋苑再錄新高，美聯吳肇基稱，富天閣低層F室，實用面積792方呎，售價1,493萬元，實用呎價逾1.88萬元。

九龍區不少屋苑估價升幅理想，藍田麗港城18座高層戶，最新估價601萬元，較上月的567萬元升6%，但單位按年估價升23%；九龍灣「孖寶」得寶花園A座高層戶及淘大花園C座中層戶，估價最新為429萬與473萬元，按月同升約5.1%。

新界樓估值落後10%

另兩大指標屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，過去一年實用呎價升幅雖達22%及33%，近期兩屋苑錄得呎價新高的兩房戶，分別以445萬及381萬元轉手，但大型銀行網上估價較成交價均低約10%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，市區樓追落後，尤其是樓價三百萬至四百萬元物業。