大圍交通配套完善，未來更是多條鐵路線的中轉站，難怪區內樓價近年拾級而上。大圍區內有不少居屋屋苑，有部分雖然偏離市中心，卻勝在「價細」，環境清靜，各項條件都符合今期Young Home主角Trista的要求，當中如美城苑，自由市場入場費約350萬元起，值得考慮。

大圍美城苑買賣平穩，普遍為自由市場成交。

Trista鍾情大圍區居屋。

屋苑離大圍站十五分鐘步程。

附近的美林邨有不少食肆。

物業周邊有街市及小商場。

Trista理想Dream House

每月供款例子

美城苑自由市場成交

仍在求學階段的Trista，見樓價升勢未止，未有正式工作的她，也有感要定下將來上車計劃，故積極儲蓄，希望又有家人資助，未來數年可順利置業。

Trista心儀大圍區，出入市區方便之餘，區內居屋與市區樓相比仍算相宜，希望揀環境較清靜的居屋屋苑，將來與另一半共組「愛窩」。

單位實用 配套齊

大圍是居屋集中地，部分較遠離市中心的屋苑，質素雖未至於「標青」，但勝在樓價吸引，與區內私人屋苑上車銀碼仍有一段距離，加上一般居屋實用率偏高，仍得到用家垂青。

以鄰近美林邨的美城苑為例，離港鐵站約十至十五分鐘步程，可以小巴或巴士代步，而周邊配套尚算齊備，因鄰近美林邨，邨內有體育館、屋邨商場、街市及大牌檔食肆等，兩者距離僅約五分鐘步程，基本生活不成問題，適合Trista愛寧靜的要求。

美林苑樓齡已近三十年，3座物業分別以風車形及舊式Y型格局設計，外形不算討好，好在單位四正實用，部分單位不設窗台，間隔較區內私樓優勝，單位整體質素不俗。

屋苑附近無太多高樓大廈，毗鄰城門河畔，靠近山邊，區內有中、小學，而物業中層或高層戶景觀相對開揚，可遠望山景。不過，部分低層戶視野不算寬敞，望樓景或城門隧道公路，則會較嘈吵。

自由市場主導實呎8500

利嘉閣聯席董事吳庭暉表示，美城苑二手成交平穩，每月約錄2宗，普遍為自由市場成交，而實用呎價約8,500元水平。

他續稱，目前市場僅得3個美城苑買賣放盤，自由市場叫價約350萬元起。入場費較平單位景觀較遜，料只望樓景。