由去年中至今，樓市成交「價量齊升」，細價樓表現尤其突出，不少屋苑錄得破頂成交，成為去年樓市焦點。在殷切需求下，過往樓價一直跑輸市區的新界物業，近月升幅驕人，三百萬元內的細價樓成交漸少，元朗及天水圍幾近絕迹，甚至連新界西北區，三百萬元內的上車私樓也十分短缺，據了解盤源只剩下百多個。

細單位買少見少，以主打細銀碼的新盤東環為例，上周六推售第4輪204伙亦即日沽清，發展商隨即再加推215伙及加價約2%，部分單位累積加幅逾一成。另外，早前推出的新居屋，平均逾百人「入飛」搶一個單位，反映市場對細價上車盤需求殷切。

置業氣氛持續濃厚，買家入市態度積極，住宅物業成交量持續高企，加上施政報告無樓市加辣消息，不少準買家恐防農曆新年後價格再升，市民再起動入市。曾是「負資產」的嘉湖山莊，在強勁需求帶動下成交價追落後，更錄得破頂成交，刺激多個細價屋苑創新高。

收緊樓按作用微

樓價節節上揚，金管局突然要求銀行提高最低租金收入總額扣減率，此舉惹來市場揣測當局是否準備為樓市降溫再出招。不過，自推出辣招之後，樓市早以用家為主導，買樓投資比例已顯著減少，金管局收緊出租物業按揭，對一眾投資者入市意欲只會有輕微影響，投資者入市時會預留充足資金，借貸成數不多，故不會影響整體樓市。

資料：營業資訊