早前歐央行宣布推出撼動金融市場的量化寬鬆措施（QE），瘋狂放水最少1.14萬億歐元，超過市場預期。事實上，除美國剛「閂水喉」外，中國及日本等國家均以寬鬆貨幣政策做主流。另一方面，早前推出的新居屋，平均逾百人「入飛」爭一個單位，充分反映市場對居屋或者是細價樓殷切的需求。美國以外的環球央行「大開水喉」，勢令樓股市場「水浸」；樓市持續供不應求，相信樓價短期內將持續高企。

近期二手樓市暢旺，但相信樓價不會一直處於居高不下。

據土地註冊處最新資料顯示，一月截至二十日止，二手住宅註冊表現不俗，暫錄得3,263宗，相比去年十二月同期的3,006宗，逆市升近一成，料全月有望進一步升到4,500至5,000宗水平。

若以金額劃分本月至今之二手註冊，500萬元或以下註冊佔最多，暫錄2,009宗，佔整體二手註冊逾六成。

由於500萬元或以下之二手註冊按月升幅較大市為少，故其比率亦有所回落。最新資料顯示，一月至今500萬元或以下二手註冊佔整體二手註冊比率約61.6%，相比上月約64.1%繼續回落，在樓價上升下，500萬元或以下之單位比例上無可避免有所縮減，預期500萬元二手註冊比率將於年內跌至不足六成水平。

市癲遲早再出招

新居屋認購反應熾熱，加上近期二手樓市破頂之聲不絕於耳，故樓價仍然居高不下，一眾投資者及買家苦苦期待的樓價回調依然未到。不過，樓價真的欲跌無從嗎？雖然筆者是樓市「樂觀派」，認為樓價今年仍然有力再升，不過，觀乎金管局終再度出招收緊樓按，新措施雖然未對樓市構成重大影響，但這行動似乎意味着政府有需要時，還是會推出「需求管理措施」。

即使施政報告無加辣，但決策權始終在政府一邊。同時，樓市跌就和股市的「熊市」一樣，總在無人察覺時出現。因此，切忌主觀覺得樓價一定會「無限」上升，務必做足「防風措施」以及心理準備。