青山公路深井至大欖段的住宅,大多背山面海而建,與青衣至大嶼山遙遙相對,享受藍天青山的寫意景致,與市區華燈滿布的海景截然不同。沿路分布不少豪宅屋苑,其中坐落青龍頭的帝華軒及龍騰閣,前者樓齡新且會所級數高,後者老牌兼具備罕有四房大宅,可謂各有各「豪」。

帝華軒

龍騰閣

帝華軒全數三房用料靚

位於龍騰路的帝華軒,屬浪翠園第五期住宅,亦是最新期數,於九七年樓市高峰期開售,乃當年炒家入市熱選。屋苑至今仍憑藉用料及高級數會所等因素,擁有浪翠園樓王稱號,深受用家追捧。

帝華軒只有兩幢物業,提供168伙,全數是浪翠園其他期數所欠缺、實用面積逾千方呎的三房戶,採套房連多用途房間隔,無特色戶供應。

屋苑賣點是每戶主人房有弧形窗設計,提升室內採光之餘,亦享遼闊視野,惟大廳以鑽石廳設計,擺位花心思。

由於屋苑前臨龍騰閣,一般要13樓以上單位才享開揚馬灣及青馬大橋海景,並附設露台,做價較低層的無露台單位高。至於單邊1座 A、 B室,前方無建築物,視野更遼闊,屬於屋苑最優質的單位。

屋苑雖然只有百多戶,但住客會所設網球場、戶外泳池、健身室及遊戲室等,做運動Keep Fit都十分方便。

不過,購物買餸則要步行數分鐘往毗鄰豪景花園商場,有超市及酒家,提供基本生活需要,亦可駕車或乘搭小巴往深井至荃灣,有更多店舖及食肆選擇。

叫價九百萬起錶

美聯高級營業經理鄭志權指出,屋苑屬於青山公路較低水的樓盤,近月成交加快,過去半年錄約8宗,令近期買賣盤源稍微下跌,目前有約8個,業主叫價心態轉強,普遍無議價空間。

現時,帝華軒的入門盤為2座中層D室,連一個車位,叫價900萬元,料創屋苑新高價成交。至於13樓以上「有露台」的戶型,最低叫價也要968萬元(連一個車位)。

帝華軒

樓齡:4.5★

實用率:4★

戶型:3★

景觀:4★

屋苑短評:年輕屋苑,自設高級數會所

最高為5★

龍騰閣專攻四房夠貴氣

若嫌帝華軒的三房大宅未夠「豪氣」,不妨放眼坐落青山公路旁的龍騰閣。

物業是青龍頭一帶的老牌住宅,樓齡三十三年,提供這帶罕有的四房戶,而且開則四正,吸引不少專業人士及上一代廠家擇居。

物業採單幢式設計,除了名稱用字具氣派,入口的中式瓦頂,以及外圍的白色磚牆亦極具中國色彩,建築風格自成一派。由於早年已翻新外牆及大堂,陳舊氣息盡消。

物業每層4伙,合共48個單位,每戶實用面積近2,000方呎,採四房套房連多用途房間隔。單位見使好用,除了有逾400方呎巨無霸大廳,外連約100方呎半弧形露台,每間睡房都相當大,就連最細的客房都逾百方呎,且全屋無窗台,盡顯老牌大宅本色。

另外,龍騰閣更有兩種特色單位,包括地下連大花園單位,花園面積逾2,000方呎,而各頂層單位都有私家天台,無論栽種植物或開Party,都是理想小天地。

盤源少 買賣疏落

由於物業前方無其他樓宇遮擋,低層已經享開揚海景,加上戶戶向東南,相比帝華軒部分單位坐向西南,明顯不受西斜問題影響,但與行車聲浪作伴。

配套方面,物業最輸蝕的是沒有康體設施,只有地下花園供住戶休憩。購物及交通配套亦與帝華軒情況相近。

美聯鄭志權表示,物業幾近全部業主自用,成交極為疏落,去年錄兩宗,導致放盤叫價欠參考性。目前買賣放盤有兩個,入門盤為中高層D室,連兩個車位,叫價2,500萬元,同樣有機會創歷史新高。

龍騰閣

樓齡:3★

實用率:4.5★

戶型:3.5★

景觀:4★

屋苑短評:提供罕有四房大宅,實用性高

最高為5★