政府近年積極推地漸見成效,去年私人住宅落成及施工數字大幅上升,據運輸及房屋局最新數字顯示,去年全年私人住宅落成量達約1.57萬伙,按年激增多達89.2%,並創近八年新高,期內施工量亦按季大升1.1倍,至全年1.73萬伙,為一二年後最多。有市場人士更預期明年起每年平均落成量增至1.8萬伙,故樓市實已開始踏入供應高峰期,勢必為未來樓市帶來危機。

去年私宅落成量及施工數字均大幅上升。(資料圖片)

私人住宅已施工及已落成數量

運房局截至上季最新數字顯示,去年第四季私宅落成量有約3,500伙,全年累積共多達1.57萬伙,不單較一三年急升約89.2%,更創○六年以來近八年最多。不過按政府的去年預測落成量17,614伙,仍相差約11%。

施工量季增逾倍

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,去年有多個大型新盤竣工,帶動落成量創新高,較政府預期數字達標接近九成,但今年落成量或會回落至約1.2萬伙水平,但及後數字料將回升,預期明年落成量可達約1.8萬伙。中原指,預計今年落成回落主要是有大型項目延遲落成,相信明年開始,每年平均落成量可達約1.8萬伙水平。

至於施工量亦反彈,運房局資料顯示,去年第四季私宅施工量按季大增逾1.1倍至3,400伙,全年累積1.73萬伙,按年回升約22.7%。

供應增加對後市勢將帶來衝擊,市場人士認為,樓市已開始踏入供應高峰周期,持續供應對樓價勢將添加壓力,加上未來加息等不明朗因素,現時樓市充滿隱憂,危機處處。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為,發展商傾向興建中小型單位,相信將來單位供應量仍會進一步增加,但面對市場強勁性需求,目前看不到樓價有下調迹象,不過若供應持續,則有助緩和樓價升勢,甚至接近尾聲。

另理想城市企業估值部張聖典則認為,去年落成雖增至1.57萬伙,但未能彌補額外印花稅令市場大量流失的盤源,相信對市場無影響。不過未來私宅潛在供應持續增加,相信部分供應重災區如將軍澳等,區內樓價會有壓力。

中小戶佔供應66%

此外,運輸及房屋局發言人指出,未來三至四年的一手私人住宅供應量料約7.4萬伙,為有紀錄新高,當中估計有4.9萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位,佔整體供應量約66%,比對上一季多1,000伙。

除了該7.4萬伙一手私人住宅潛在供應外,預計未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地,合共額外提供約1.5萬伙。

香港置業執行董事伍創業認為,憑數字分析,市場供應層面增加,對後市構成壓力。但市場對中小型戶需求強勁,即使居屋及公屋市場亦不斷錄天價成交,以現時供應相信未能完全滿足市場,建議政府再多找途徑去增加住屋供應。

去年第四季私人住宅供應量

已落成未售單位:6,000伙(+20.0%)

建築中樓花單位:60,000伙(-)

已預售樓花單位:7,000伙(+16.7%)

已批出土地未動工單位:15,000伙(-)

未來三至四年總供應量*:74,000伙(-)

*扣除已預售樓花單:( )按季變幅