觀塘鴻業街商業地王日前誕生，令區內業主對後市更看高一線，該區開源道63號福昌大廈地舖現以意向價6.6億元連約放售，相比三年前標售時意向價約4億元，高出約65%，意向呎價高達15.7萬元，若成功售出，將成為東九龍舖位呎價新高。

觀塘開源道63號福昌大廈地舖，現租客為渣打銀行。

福昌連約呎價索15萬

中原商舖部營業董事蔡志聰表示，觀塘開源道63號福昌大廈地舖，面積約4,200方呎，以意向價6.6億元連約放售，意向呎價約15.7萬元，現租客為渣打銀行，月租約110萬元，呎租約261元，租約期至一七年，若是次售出，呎價將成為東九龍商舖呎價新高。

據了解，上述福昌大廈地舖曾於一二年三月以公開招標推出，當時意向價約4億元，當時租客同為渣打銀行，月租約81.6萬元，即是次業主再次放售，意向價上升約65%，租金則錄得35%升幅，而業主於○二年以1,600萬元購入該物業，其後以補地價方式將物業轉作商業用途。

消息稱，佐敦吳松街錄得兩宗成交，其中雙號地下連閣樓，面積共約1,850方呎，以約5,000萬元沽出。另同一街道雙號地下，以約5,180萬元沽出。