樓價逼上巔峰,隨着天水圍300萬元以下私宅放盤絕迹,現時要搵同類細價盤不得不退到邊緣的屯門區,截至本月中,該區只有約117個同類二手細價私宅放盤,相比去年一月約有636個,銳減逾80%。

上車盤買少見少,加上業主調高叫價,令市民的入場門檻愈來愈高。(資料圖片)

祥益數據,屯門區300萬元以下私宅放盤去年一月約有636個,迄至同年九月已減至約306伙,截至本月月中為止,更僅餘約117個。該行胡志偉稱,區內叫價低於300萬元私樓放盤集中為單幢樓,如華利大廈中層戶,實用面積約223方呎,叫價約242萬元。另外,好發大廈低層實用面積297方呎放盤,叫價約260萬元,由於同類放盤受上車客追捧,料盤源會進一步減少。

平盤交投佔比新低

事實上,區內居屋不少兩房戶做價亦已超過300萬元,該行黃振文表示,屯門居屋澤豐花園4座低層A室兩房戶,實用面積479方呎,獲區外買家以310萬元自由市場價購入,實用呎價約6,472元。該行蕭嘉偉稱,天水圍嘉湖山莊現已沒有300萬元以下放盤。

樓價續升,300萬元以下細價二手私宅買賣登記比例不斷創新低。中原指出,去年細價二手私宅買賣登記錄10,528宗,佔同期整體二手私宅買賣登記42,789宗的24.6%,創九六年有紀錄以來新低,比例按年跌8.6個百分點,而去年十二月比例更跌至20%以下。去年以嘉湖山莊錄得233宗同類登記最多,荃灣中心與大圍金獅花園分別144宗與121宗,排第二、三位。

但中原地產創辦人施永青預計,今年上半年樓市走勢愈升愈有,有更多人入市,令樓價上升速度更快,惟現時新界區細價樓已累積一定升幅,相信已到樓市升市見尾聲,若再上升會影響市民供款負擔能力,故今年樓市將成「先升後回格局」。