歐央行推量化寬鬆措施，令近期細價樓需求強勁的本港樓市進一步升溫，當中以兩房戶最癲，短期內輪流破頂，九龍藍籌屋苑紅磡黃埔花園兩房戶售價首度升穿700萬元，同屋苑細兩房戶實用呎價錄逾1.5萬元，創兩房戶新高。另外，將軍澳新都城兩房戶，實用呎價以逾1.37萬元轉手，再創高價，屬該屋苑一周兩度破頂。有學者指，量寬對樓市造成心理影響，銀行樓按成數愈來愈低，推動細價樓需求及樓價向上。

貴到飛起
歐洲放水推動本港樓市，紅磡黃埔花園及將軍澳新都城，都出現兩房戶破頂成交。

兩房戶頻錄高價成交

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，歐央行量化寬鬆措施，對投資市場影響屬短期，外匯市場波動較大，對樓市只會造成心理影響；相反銀行樓按成數不斷收窄，兩房戶業主沽貨後，未有足夠首期換購三房單位，只好再購入兩房戶，或轉購其他區面積相若單位，不斷推高細單位樓價。

黃埔細單位破七百萬

事實上，需求帶動兩房戶樓價癲升，同屋苑兩房戶鬥破頂。利嘉閣余美寶稱，黃埔花園5期1座高層H室，建築/實用面積577/503方呎，僅減價7萬元後，以703萬元售出，屋苑兩房戶首破七百萬元，建築/實用呎價約12,184/13,976元。消息稱，屋苑2期5座高層H室，實用面積389方呎，售價588萬元，實用呎價逾1.51萬元，亦創兩房戶新高。

新都城兩房戶約一周內連錄兩宗高價成交。美聯黃少明稱，屋苑1期6座中層F室，實用面積364方呎，放盤一日即以501萬元售出，實用呎價約13,764元，料呎價屬屋苑次高及同則新高，另外，同屋苑2期8座高層兩房戶售500萬元，實用呎價約13,774元，創屋苑新高。

就算單幢樓亦有破頂成交，消息稱，鰂魚涌華信花園中層F室海景戶，同時獲近10組客洽購，其中一組買家即睇即落訂，以約595萬元購入，實用呎價約13,678元創屋苑新高。美聯練卓杭稱，西灣河鯉景灣怡坤閣中層兩房戶，售價約750萬元，實用呎價逾1.5萬元創屋苑兩房戶新高。

大埔中心放盤一日售

新界方面，中原鄧癸興稱，大埔中心20座中層F室，兩房間隔，放盤一日內售398萬元，實用呎價12,635元，創新高。消息稱，馬鞍山海典居1座高層F室，放盤約一星期，即以開價590萬元售出，實用呎價12,607元創屋苑新高。

香港置業高級執行董事伍創業稱，歐洲量寬措施，市場憧憬本港低息環境持續，加上施政報告後，部分買家對後市樂觀，加快入市令交投增加。利嘉閣稱，上周50個二手屋苑錄約189宗買賣，按周升2%。