新界區續成未來土地供應重鎮，區內人口勢將急速上升，商場需求料亦大增，統計城規會發展申請、工廈活化及港鐵上蓋等項目，新界區潛在新增零售樓面供應多達200萬方呎，其中元朗區便佔去逾一半。業界指出，目前新界西一線商場舖呎租已達150至300元，今年可望再升一成。

新界區續成未來土地供應重鎮，區內人口勢急升，令商場需求大增，料可帶動商舖租金增長。（資料圖片）

新界區未來潛在商場供應

估計市值逾300億

近年政府推動加強監管一手物業銷售，並推出多項「辣招」遏抑樓市，加上工廈活化政策推動下，商場發展變得具吸引力，特別是樓市發展一日千里的新界區，過去一年就有不少零售物業發展規劃申請及活化等個案，加上港鐵大型商場發展等，未來該區有多達200萬方呎潛在供應，粗略估計市值超過300億元。

同時，內地個人遊消費區域近年伸延至新界區，帶動新界區零售樓宇無論租售價均有理想表現。據差餉物業估價署截至十一月底最新臨時數字顯示，新界區零售樓宇平均呎價最新報約32,857元，較一三年底急升約20.8%，跑贏港島及九龍區所錄約18%及4.2%升幅，而期內新界區零售樓宇平均每方呎月租錄約20.9%升幅，最新約119.9元。

其中未來住宅供應重鎮元朗區，預期將來零售需求逐步增加，該區年內就收到最少3宗有關商場發展的規劃申請，涉及樓面超過100萬方呎，如新地（00016）就元朗榮基村酒店及商場發展提交規劃申請，項目將提供約41.23萬方呎零售樓面。

新地於新界區有多個大型商場，在區內的商場營運有相當經驗，新地代理租務部助理總經理（推廣）劉文豪表示，以旗下上水廣場為例，內地客佔客源比例約三成，客群以本地客為主，故認為營運商場首先考慮附近居民等常駐人口，其次為遊客等流動人口，另亦要配合交通概念，如旗下上水廣場、大埔超級城及沙田新城市廣場，均享有鐵路沿線優勢。

回報佳發展商爭搶

投資商場潛在回報優厚，如最近批出的港鐵（00066）大圍站大型發展，提供約65.25萬方呎商場樓面，港鐵選擇補貼約75億元地價，以保留商場業權。政府推出具有商業元素的發展項目均有不錯反應，其中八月批出的屯門仁政街商住地，提供逾1.2萬方呎商業樓面，吸引多達27家財團競投，項目由資本策略地產（00497）以區內最高樓面呎價5,307元投得。

地產代理表示，目前新界西區一線商場的呎租約150至300元，過去兩年已上升兩至三成，相信未來仍會平穩向上，今年可望再升10%。