馬鞍山住宅市場的成交持續暢旺，一月份已錄得70宗私人屋苑成交，交投量與上月同期相若，目前區內客人睇樓量依然高。區內最近成交以市中心的新港城為主，該屋苑本月暫已錄得成交約15宗，成交價更比上月升約6至10%，主要原因是盤源非常短缺。

高層實呎萬四破頂

新港城近日更錄得新高成交，該單位為L座高層6室，建築/實用面積460/338方呎，以485萬元成交，實用呎價超過1.4萬元，是屋苑歷史新高。

目前屋苑較為貼市的盤源則是F座高層3室，建築/實用面積464/338方呎，現叫價465萬元，實用呎價13,757元，較早前新高成交低約4%。

現時區內以用家為主導，個別買家比較進取，會追價買入單位；業主則普遍態度強硬，反價、甚至封盤的情況經常出現。筆者預期，馬鞍山本月總成交量約120宗，價格上升5至10%。

資料：營業資訊