CASA：荃灣大圍400萬抵住

本港低息環境持續，許多家庭收入應付按揭供款有餘，但面對大銀碼首期，就無計可施，新居屋因而備受追捧。

無緣買居屋 吼平私樓

可是，受制入息上限，具備申請居屋資格的家庭不多，只能在私人市場搵安樂窩。可惜，近月細價樓飆升尤其凌厲，在市區尋得400萬元內的屋苑式住宅，機會相當渺茫；樓價較平的新界區，則有較多選擇。

雖然不少上車客嫌新界區交通不便，其實新界也有媲美市區生活質素的社區，例如近年發展日新月異的荃灣，及距離九龍僅一山之隔的大圍，兩者都是新界向以方便聞名的地區，樓價300餘萬元已可買入屋苑式住宅做業主。

當中知名度不高的荃灣花園及富麗花園，由於位處荃灣市中心邊緣，樓價低於該區的一線屋苑，配合主打細戶的特點，是該區的上車盤。前者荃灣花園戶型相對大，目前有實用面積低於1萬元的交吉盤放售，性價比最高。另近年完成大維修的富麗花園，物業外牆及大堂內籠「靚仔」吸引，單位面積較細，卻是年輕上車客的置業首選。

至於大圍，則以金獅花園的入場費最低，也是該區唯一仍有400萬元以下供應的私人樓，不過屋苑的戶型較細，實用面積由200餘方呎起，僅適合兩口之家。

金獅花園 兩期各有優點

金獅花園是大圍目前唯一仍有400萬元以下供應的私人屋苑。相比同樣以細戶為主的金禧花園，金獅花園距離港鐵站較遠，步行需時約十分鐘，加上實用率較低，單位實用面積由200餘至300餘方呎，均為一房或兩房細戶，因此樓價更平。

屋苑的兩期物業各有不同，無論位置、康樂設施及交通配套大為不同，1期的設施較少，僅得泳池，商場選擇不及2期多，僅得就近的新翠邨商場，但勝在居住環境比較寧靜。

叫價最低嗌350萬

名城地產何先生稱，大圍區除金獅花園外，僅居屋有400萬元以下的選擇，惟金獅花園盤源不多，400萬元以下的交吉盤約10個，大部分集中第1期。

當中的平價之選是1期F座高層8室，屬於市場罕見的匙盤，可以睇樓，建築面積266方呎，是屋苑最細戶型，只適合兩口子生活，業主以350萬元放售，實用呎價13,158元，屬於高市價放售。呎價相對便宜的選擇則有1期B座中層7室，同屬交吉放售，業主叫價360萬元，實用呎價較前者平約4%。

富麗花園 全數兩房間隔

位處荃灣市中心邊緣地帶的富麗花園，近年屋苑完成外牆及電梯大堂翻新，外形美觀，一改老牌住宅的陳舊形象。屋苑目前樓齡達三十年，全數單位均以傳統兩房細戶設計，實用面積介乎300餘至400餘方呎，迎合小家庭。

放盤量僅8個

屋苑生活方便，住戶落樓過對面就是悅來坊商場，消閒飲食方便，前往港鐵大窩口站亦只需步行五分鐘，不過，屋苑周圍的居住密度高，景觀欠奉，環境亦較侷促。

富麗花園的知名度不及荃灣一線屋苑，加上距離市中心較遠，樓價相對便宜，太陽物業陳先生指出，富麗花園目前放盤僅約8個，實用呎價均逾1.1萬元，入場費低至400萬元的兩房戶只有2個。

昌華閣中層E室更是當中唯一可交吉買賣的放盤，單位建築/實用面積420/318方呎，與其他單位一樣均屬「眼鏡房」設計，不過單位勝在不設走廊，實用度較高，雖然大廳因為空間細而布局不夠分明，若然只是兩口子的上車客居住，卻也綽綽有餘，且單位以360萬元放售，叫價以本月同類成交價一樣。

荃灣花園 貼鄰港鐵站口

與富麗花園僅一街之隔的荃灣花園，坐落繁忙的德士古道，環境比較嘈吵，不過距離港鐵大窩口站就更近一點，步行三分鐘即達站口。相對富麗花園，荃灣花園的單位開則較大，除兩房戶外，還有三房戶供應，實用面積由300餘至500餘方呎，而且間隔較為實用。雖然樓齡高達三十三年，不過早年也完成大維修，外牆「似樣」，且已更換食水管等喉管。

配套設施稍遜

值得注意的是，荃灣花園設施不多，不過基座的商店卻有大型保齡球館球，深受區內外玩家歡迎，附近購物商場頗多，生活方便。

星輝地產何先生稱，荃灣花園與富麗花園的樓價可謂「叮噹馬頭」，可是前者實用率較高，呎價相對平，現時仍有實呎1萬元以下選擇。目前，荃灣花園僅約6個單位放盤，大部分叫價低於400萬元。當中唯一交吉盤源是富貴閣高層3室兩房戶，單位不設窗台，外望開揚景致，惟對正大馬路，環境嘈吵，目前單位由業主自用，可以預約睇樓，叫價370萬元，實用呎價低至9,840元。翻查過往同類成交，去年底翡翠閣中層7室以360萬元售出，實用呎價9,600元，可見前者叫價貼市。