樓市辣招難禁樓價升勢，新盤細單位繼續被「炒高」，入伙不久的屯門瓏門II，剛有一房戶以高達499萬元轉手，料創新界西北區一房戶新高，約一年樓價勁升逾24%，估計為辣招後新盤最短期賺幅最大的轉手個案，即使扣除10%辣招稅仍「袋」約48萬元；而施政報告後引發細價樓搶盤熱，天水圍嘉湖山莊一周速錄約30宗買賣，為政府出招後罕見。

去年底才入伙的瓏門II，市場錄得首宗二手轉售個案。（資料圖片）

近期入伙新盤二手轉售個案

中原鄺家進稱，去年底才入伙的瓏門II，錄首宗二手轉讓個案，屋苑6座高層F室一房戶，實用面積372方呎，業主因工作已在九龍購入新居，故以500萬元叫價放售，近日僅減1萬元，即以499萬元售予用家，實用呎價約13,414元，原業主去年一月才以約401萬元購入，僅約一年升值24.4%，扣除10%額外印花稅，帳面仍賺約48.1萬元。

由於瓏門II單位轉售仍需付辣招稅，故罕見買賣放盤，但租務市場則見活躍，瓏門I及II本月已錄35宗租務成交。

嘉湖一周開30單

二手無貨，才令入伙新盤近期勁賺轉售，日前粉嶺逸峯傳錄首宗二手買賣，亦屬獲利個案。中原雷澤麟稱，深水埗喜雅1座高層F室以895萬元沽出，創屋苑標準戶新高，實用呎價約1.44萬元，約兩年升值約24.5%。

施政報告公布後，上車需求一擁而出。美聯梁啟文稱，嘉湖山莊過去一周錄約30宗買賣，屋苑景湖居12座中層三房戶，以一口價428萬元售出，實用呎價7,868元，約三年內升值約90%。

上水中心反價5%

該行稱，上水中心1座中層A室臨場反價5%，亦獲買家以405萬元承接，實用呎價1.15萬元，創九六年後新高。屯門二手樓亦成目標。祥益稱，邁亞美海灣2座低層F室售約428萬元，實用呎價9,683元，創同類新高。

指標屋苑方面，利嘉閣稱，將軍澳新都城1期3座低層B室售490萬元，實用呎價13,499元，低層戶亦創屋苑呎價歷史新高。消息稱，荃灣爵悅庭東爵軒高層E室售483萬元，實用呎價近1.3萬元創新高。中原稱，鰂魚涌太古城富天閣高層A室，連租約售1,288萬元。

美聯稱，元朗錦綉花園Q段荔枝西路單號屋售943.8萬元，實用呎價9,935元，創同類新高；火炭晉名峰B座中層B室，無樓睇仍售803萬元，實用呎價逾1.41萬元，創同類兩房新高。