沙田400萬輕鬆上車

新界細價樓鬧盤荒，樓價漲不停。想在東鐵沿線尋找樓價400萬元內的上車盤，不妨考慮沙田市中心一帶上車屋苑，現時沙田中心、好運中心及希爾頓中心仍有平價貨可揀，借足九成按揭，上車輕鬆得來，而且盡享便利的生活。

沙田市中心一帶屋苑因起居生活方便至極，是上車的熱門選擇。（資料圖片）

希爾頓中心單位夠「的骰」。

好運中心提供一千四百伙。

沙田中心基座設有商場。

沙田市中心二手市概況
部分屋苑近期成交、部分屋苑近期叫價

希爾頓中心勝在夠價細

沙田市中心一帶上車屋苑林立，起居生活方便至極，深得上班族歡心。講到400萬元內放盤最多，不得不提離港鐵站較遠的希爾頓中心，四座物業提供928伙。

雖然屋苑樓齡近三十年，且實用率逾六成，惟勝在單位「的骰」，尤其是一房戶實用面積不過300方呎，銀碼平通沙田市中心。

希爾頓中心新近樓價連環破頂，日前一個一房戶更上衝380萬元，實用呎價13,869元，創同類新高。

美聯郭敬嚴表示，現時400萬元內放盤不足3個，交吉入門盤叫價370萬元。

若要平價兼有靚景，可放眼好運中心。該屋苑部分座數對正沙田公園及城門河，靜中帶旺。

好運中心樓齡逾三十年，8座大廈提供1,400伙，自設商場，滿足住戶日常所需。

現時400萬元以內放盤有約兩個，最平交吉盤為沒有升降機到的柏林閣頂層兩房戶，享河景。

單位實用面積326方呎，叫價375萬元，實用呎價1.1萬餘元，與本月以380萬元成交的同層頂層戶相若。

實用至上的上車客，可揀這帶知名度較高的沙田中心，最大賣點是貼鄰港鐵站而建，往港鐵大堂行兩步就到，加上實用率近八成，內籠較足秤。

該屋苑與好運中心為鄰，8座大廈提供1,480個單位，基座為商場。

現時400萬元以內的放盤只有1個，為廣寧大廈中層H室，原則一房，已改為開放式間隔，實用面積292方呎，現叫價380萬元，實用呎價逾1.3萬元。

沙田市中心好住之處在於社區規劃成熟，尤其是各屋苑有天橋互相連接，行人道路網絡完善，居民出入全程有瓦遮頭，即使是往來人流最旺的港鐵站及區內最大型商場新城市廣場，五分鐘內步程即達。

另外，各屋苑基座自設商場，民生商場林立，日常購物、「醫肚」相當方便，可謂自給自足。至於新城市廣場是區內居民最In「蒲點」，近年引入不少時尚品牌及特色食肆，加上設有戲院，吃喝玩樂樣樣齊，盡享快樂時光。

至於城門河一帶則有截然不同的感覺，沿岸有綠油油的公園及海濱長廊相伴，環境優美，閒時在河邊散步，感覺悠閒舒服。附近的社區設施多不勝數，包括公眾泳池、體育館、大會堂、圖書館等，彌補這帶上車屋苑設施不足的缺點。