除了全幢成交外，一四年整體工廈買賣成交金額和租金都持續上升。有地產代理認為，下一波增長動力或來自對倉儲空間的需求。

葵涌區工廈租金持續上升。

中原工商部董事郭楚華指，整體工廈成交量由一三年尾的577宗明顯增至一四年第三季的888宗，大升近54%，呎價由去年第四季同比增21%至4,025元，增幅穩定。現時在市場放售的工廈，包括巧明街國基集團中心、葵涌國瑞路安全貨倉及葵涌永樂中心等。

她又指，隨網購熱潮盛行，貨倉儲物需求成為工廈價格上升的新動力，一四年的貨倉買賣成交呎價約4,053元，較一○年約2,200元上升約90%。貨倉租賃成交平均呎租約12.4元，較一○年的7元，大升約77%。

空置率低 新供應少

世邦魏理仕早前發表研究報告指，貨倉及工廠租金去年按季雖有增長放緩迹象，但當中貨倉物流大廈的空置率在去年第三季僅為0.5%，顯示市場對倉儲設施需求殷切。

加上去年新供應只得青衣一座物流倉儲大廈落成，其他約230萬方呎的新供應料要到一六至一七年才推出。故該行料，未來貨倉及工廈的租金仍會穩步上升。