由起動九龍東，到施政報告中提及的「聰明城市」，九龍東再次成為焦點，工廈成交在一四年更異常火熱。據地產代理數據顯示，截至去年十一月底止，成交額較一三年全年大增近七成至92.3億元，全幢工廈成交也較一三年全年多一幢至18幢。工廈受追捧，可歸因於政府的工廈活化計劃實行逾四年，成功免補地價轉用途個案不斷出現，反映工廈活化「錢途無限」，吸引投資者入市趕搭尾班車。

泓富黃麗虹表示，活化工廈要過關，當中車位問題較難解決。

工廈活化計劃實施情況

近期大宗工廈成交個案

「食正」施政報告的聰明城市概念的泓富產業信託（00808）旗下觀塘泓富廣場，目前平均租金較變身前摩登倉時增逾六成，活化成本僅約2,500萬元。

泓富：租客更多元

泓富行政總裁黃麗虹表示，泓富廣場活化後，由工貿大廈變身為商業大廈，租客質素選擇較以往高，令公司可以更有效和彈性處理租務及管理。例如在餐飲上工貿大廈只可以有飯堂，不能在大廈外牆展示飯堂廣告，但現在就可引入餐廳或咖啡室等。

大廈現時亦可引入教育和零售等業務，如去年引入某南韓零售品牌，以及獲草蜢的跳舞學校進駐，租金收入較工貿大廈時代只能做寫字樓或貨倉都要高。

在活化申請上，她表示，較難闖關的是車位問題，轉成商廈用途後，申請人或需要犧牲非車位的樓面來配合，故她建議，投資者如要買工廈活化，應要顧及大廈原來車位數目是否足夠。

其他較觸目的活化例子，尚有新世界發展（00017）斥資16億元，向鵬里資產基金購入已獲批活化作寫字樓用途的觀塘鴻圖道KOHO全幢，鵬利資產於一三年以9.8億元購入該項目，帳面獲利6.2億元或63%。

新地（00016）早前透露，前身為葵涌九龍貿易中心的「悅@KCC」於去年十二月開幕，活化後料年租金收入約2,298萬元，連同毗鄰即將活化作銀座式商廈的「活@KCC」，兩個商場共提供138個舖位，總面積約16.5萬方呎，料年租金收入達6,300萬元。

根據政府已公布數字，截至一四年十一月底共接獲143宗活化工廈申請，批出申請有104宗，包括87宗整幢改裝和17宗重建。

租金隨時倍數上升

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，平常買一個分層工廈單位投資，租金回報率可能約三厘，但一旦成功申請改用途，例如由工廈變成寫字樓，租金上升幅度可能以倍數計。