近期樓市陷瘋狂，二手居屋亦掀搶盤潮，令市場渴盤，將推出新一輪白居二，勢令居屋第二市場（居二）價格飆升。綜合市場數據，12個主要地區現時居二市場放盤量僅剩約500多伙，較一三年中首批白居二未入市前減約40%，將軍澳及筲箕灣區減幅近68%及逾71%。業界認為，再增白居二名額勢令居二價更癲，升勢再跑贏私樓。

筲箕灣目前二手居屋放盤僅得20個。

市民點睇居屋
伺機入市
現租住居屋的鍾小姐認為，居屋樓價愈來愈高，白居二計劃可助年輕人上車，若果未來樓價稍為降溫亦會考慮入市。

實用率高
本身是居屋業主的林先生（右）稱，居屋補地價成本高昂，樓價與私樓無太大差別，但居屋的實用率比私樓高，故不打算放售自住的居屋。

主要地區居屋第二市場放盤量

指標居屋第二市場實用呎價上升

綜合市場數據，目前主要地區居二市場買賣放盤有約500餘個，較一三年首批白居二未入市前逾850個，銳減約40%，當中將軍澳及筲箕灣區放盤量更急跌近68%及逾71%，現僅剩約45個及20個同類放盤。據房委會資料，去年錄多達2,795宗居二市場成交，按年升37.2%，創近十三年新高。

美聯住宅部行政總裁布少明稱，居二市場放盤及交投向來不多，但之前推出白居二時令需求大增，推高同類市場樓價，現時整體樓價上升，業主更加不願放盤，但另一方面又新增2,500個白居二名額，再加大需求，相信居二樓價升幅料再次跑贏私樓。

無力換樓 業主封盤

截至去年底，沙田愉翠苑第二市場實用呎價6,941元，較一三年五月底白居二入前，上升逾21%，而天水圍天頌苑及馬鞍山錦豐苑亦分別升20.9%與15.8%。期間反映主要二手屋苑樓價的中原城市領先指數僅升約11%。

美聯馬立成稱，整體樓價攀升，將軍澳不少居二單位業主，在賣出單位後亦未能覓得同區私樓，故封盤不賣，如富康花園10座中層G室，一三年中已開始放盤，叫價一度提升至400萬元，但業主見私樓樓價急升，恐無力換樓，近日已封盤，該區目前僅餘約45個第二市場居屋放盤。

愛蝶灣三房僅1放售

長城物業李志偉表示，筲箕灣居二市場盤源缺乏，全區更僅餘約20個同類放盤，即使提供近數千伙的愛蝶灣，本月初連錄4宗三房戶成交後，全屋苑現僅餘一個三房放盤。

儘管新界有新居屋推出，但無阻二手居屋樓價升勢。世紀21奇豐梁榮貴稱，近日馬鞍山居二市場再錄癲價成交，準買家查詢居屋情況有增無減，加上部分業主見新居屋超額申請，認為市場仍有購買力，叫價態度更為強硬；目前錦豐苑兩房戶入場費由320萬元起。

另屯門及天水圍向為居二市場供應集中地，祥益數據，兩區現有約116及97個同類放盤，其中屯門跌幅逾22%較明顯。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指，居二市場業主沽出單位後，很多時難轉購私人住宅，再增白居二名額不能加快居屋流轉；儘管新居屋推出，其售價只參考鄰近私樓，預料不會影響居屋第二市樓價，相反，超額數字只誇大樓市需求。