踏入新的一年，東涌大型新盤東環及新居屋反應踴躍，一手市場交投氣氛向好，二手市場缺盤情況持續，造就不少破頂成交，並且集中於新界區，當中新界西更成為近年升市火車頭。

曾是負資產重災區的天水圍嘉湖山莊，時至今日不單大翻身，更錄得千萬元成交個案，屋苑現時平均實用呎價升至6,900元，較九七年升逾兩成。

現時大部分放盤業主均惜售，因此沒有議價空間，更出現反價現象，反映市場盤源緊絀。除了嘉湖山莊錄得千萬元成交個案外，其他如粉嶺、上水區細價屋苑，實用呎價由上月開始突破萬元關口，就連屯門區屋苑亦錄得不少呎價破萬元成交。

事實上，去年經濟向好，市區細價樓呎價逾萬元早已成常態，面對盤源供應進一步收窄，預期樓市升勢會在農曆新年後出現，不少準業主希望趕於農曆新年小陽春前入市，因此近期出現不少破頂成交。另外，現時銀行估價相當貼近市場，支持買家入市信心。

入市須評估風險

近期各區樓價節節上升，究竟這股高溫狀態持久度如何，從各方數據及環球經濟反映，包括除美國以外各國仍採取量寬政策、利率持續低企，在游資充裕及剛性需求下，樓市依然是資金出路，相信今年上半年度形勢難以扭轉。

不過，值得一提是樓價不會只升不跌，問題在於置業要量力而為，做好風險管理，穩健至上。

資料：營業資訊