細價樓愈升愈不「價細」，曾是沙士重災區的九龍灣淘大花園亦不例外，近年樓價大翻身。兩房業主「心郁郁」換樓，若要維持便捷的生活，換樓目標不妨考慮鑽石山知名屋苑星河明居三房戶，不但有多個房間可用，而且鄰近港鐵站及商場，衣食住行照顧周到，升級成本約240萬元。

星河明居

淘大花園是東九龍熱門上車屋苑，講到起居方便絕對「無得輸」，外出往港鐵站口只需五分鐘步程，搭港鐵四圍去方便快捷，而且屋苑自設商場，食肆、戲院齊全，就算近年轉型走中高檔路線的德福廣場亦「行多兩步」即達，住戶用膳、Shopping方便至極。

不過，始終淘大花園樓齡已逾三十年，加上主攻細單位，兩房戶實用面積大部分不過400方呎，一家三口或以上的家庭難免覺得「逼狹」。趁近期細價盤當旺，屋苑樓價升勢不斷，是時候換樓改善居住環境。

淘大升幅大善價而沽

區內代理指，作為九龍灣上車熱點的淘大花園，向來需求殷切，尤其近期有大兩房戶樓價衝上600萬元關口後，部分放盤現反價封盤情況。在現有交吉兩房盤源不多下，入門盤叫價已漲至450萬元，比起沙士時期樓價不足百萬元，足足翻幾番，換樓絕對「有得諗」。

環顧上車屋苑林立的九龍灣，鄰近港鐵站的三房盤可謂選擇不多，即使是尺碼較大的德福花園亦主打兩房戶。想在鄰近地區換樓，又要維持生活方便的話，沿觀塘線可放眼大型私人屋苑星河明居。屋苑樓齡約十七年，五座高廈提供1,684伙，主攻三房戶，最細的三房一廁單位，實用面積亦達517方呎，比淘大花園兩房多逾百方呎，多個房間可用，一家四口往得夠鬆動，現時入場盤約690萬元。

星河明居配套設施齊

雖然星河明居並非「正統」港鐵上蓋項目，惟基座商場出入口連接巴士總站及港鐵站口，坐擁無可比擬的交通優勢。另一煞食之處是位處屋苑基座的荷里活廣場，是東九龍居民駐足的Icon商場，加上屋苑設有淘大花園欠奉的大型會所，住戶可謂「食正」地利，盡享集購物、飲食及消閒於一身的便利生活。

假設淘大花園兩房戶業主賣出自己的居所，全數資金作為購買星河明居細三房戶的首期，以按息2.5厘、分十五年攤還計算，每月供款只需16,000元左右，換樓絕對「諗得過」。

交吉放盤 叫價690萬

港置李浩祥表示，近期九龍灣細價屋苑破頂成交不斷，亦刺激部分星河明居放盤價趨升，加上近期受新盤搶客影響，本月至今暫只錄2宗成交。

現時星河明居的細三房戶約有七個放盤，交吉盤最平叫690萬元，較東九龍新盤三房戶動輒千萬元平一截，至於連約盤，則688萬元起錶。

巨大園林平台啱細路

對於家長客來說，最希望為子女提供優良的成長環境，星河明居的賣點是配套設施齊全，尤其是會所備有逾18萬方呎園林平台，小朋友不愁無地方跑跑跳跳，其他設施包括游泳池、兒童遊樂場等。至於鄰近屋苑的志蓮淨苑，與周邊的南蓮園池及斧山公園連接，綠化地帶充足，是假日新子樂的好去處。

另外，未來沙中線通車亦令星河明居對外交通更具優勢。

淘大花園換星河明居原因

1.鄰近大型商場

2.備有會所

3.樓齡較新

星河明居小檔案

地址：鑽石山龍蟠街3號

樓齡：約17年

物業座數：5座

單位量：1,684個