CASA：天后老牌住宅位置煞食

維景花園 內籠四正無窗台

港鐵天后站一帶的私人屋苑不多，稍具規模的就要數到維景花園。屋苑樓齡雖然達三十七年，但由於距離港鐵站口少於一分鐘步程，加上毗鄰區內「食街」，深受用家及租客歡迎。

屋苑設兩座物業，外牆分別以紅、綠色區分，早幾年外牆已翻新，掩蓋不少歲月痕迹。單位數量有400個，所有單位原則為兩房戶，主要分實用面積422方呎起的細兩房戶，以及實用面積523方呎的大兩房戶，算是少數只提供細單位的老牌住宅。

雖然戶型選擇甚少，但賣點是內籠四正實用，全屋無窗台，寢區與大廳之間亦無走廊位。另每戶大廳都預留地方及窗口位，供業主改為三房間隔，但細兩房戶改動後大廳空間明顯縮水，相反已改動的較多屬大兩房戶。

屋苑前臨維多利亞公園，面向興發街的1至4室享公園景，中低層望開揚維港煙花海景，惟這類單位靠近東區走廊，行車聲浪不絕，兼有西斜問題。至於面向電氣道的5至8室，則望街樓景。

兩房單位650萬起

社區配套方面，住戶旁邊的維多利亞公園，有游泳池、網球場及足球場等康樂設施。要搵食的話，一落樓就可到有「食街」之稱的電氣道及清風街，步行至銅鑼灣鬧市亦少於十分鐘。

中原高級分區經理陳淑強指，屋苑不論買賣或租務市場都有捧場客，因此吸引不少投資客入市，二手交投向來穩定，去年有約10宗成交。目前買賣放盤有約7個，細兩房戶叫價650萬元起；大兩房戶則僅一個放盤，叫價1,120萬元，對上一宗同類成交價828萬元。

維景花園

樓齡：2.5★

實用率：4.5★

戶型：3★

景觀：4★

屋苑短評：間隔實用，部分單位享維港海景。

興漢大廈 區內罕見相連戶

英皇道的住宅之所以吸引，在於有各交通工具途經，另有各種商舖滿布街道，而位於英皇道頭段的單幢樓興漢大廈，名氣不及維景花園，但步行至港鐵天后站只需約兩分鐘，而且毗鄰大坑美食區，起居飲食同樣就腳。

物業樓齡達二十八年，由於採單幢式設計，加上早年外牆陳舊，因此在區內知名度不高。不過，物業近月已完成外牆翻新，外形煥然一新，減卻不少陳舊氣息。

物業單位同樣以兩房戶為主，亦分兩種尺碼，細兩房實用面積約335方呎起，大兩房戶則約466方呎起。室內同樣預留空間以便改動為三房戶，而31樓及以上、同樣面積的大兩房則採原則三房設計。

一般單幢舊樓的戶型選擇不多，但物業10至30樓的D室卻有區內罕見的相連單位，實用面積943方呎，四房間隔。另外，部分31至33樓的兩房戶外連平台，頂層更連天台，間隔相當多元化。

不過，英皇道的住宅都避免不到受行車聲影響，尤其物業四周都有建築物，C至H室望樓景為主，後排A及B室面向寶馬山，中高層可望少量山景，環境較寧靜。

去年僅三宗成交

雖然物業的地舖不是零售商店，但行兩步可達蘋果商場及食肆，另三至五分鐘步程便到銅鑼灣道及大坑，該處乃新興美食區，提供天后「食街」以外的食肆選擇。

利嘉閣分行經理吳子漢指，屋苑名氣不及維景花園，而且去年只有約3宗二手成交，交投欠活躍令放盤叫價欠缺指標。屋苑近期才完成翻新，未見有業主調高叫價，目前買賣放盤有約4個，兩房戶叫價650萬元起，而相連單位有一個放盤，叫價1,450萬元。

興漢大廈

樓齡：3.5★

實用率：4★

戶型：4.5★

景觀：3★

屋苑短評：毗鄰英皇道，戶型較多元化。