東九龍發展再成施政報告焦點，區內重建計劃進行得如火如荼的觀塘市中心，社區面貌已有變天迹象。希望入住觀塘，靜候未來發展的買家，除了居屋、唐樓及全新高級住宅外，其實亦有「似樣」的上車盤供選擇。雖然這類市中心的小型樓盤，知名度不高，但距離港鐵站不遠，居住環境不俗，更有入場費低至348萬元的兩房戶，實用呎價僅約1萬元，不失為九龍市區的平價上車盤。

觀塘市中心重建計劃將令該區面貌煥然一新。

隨着重建藍圖逐步落實，觀塘市中心雖地盤處處，卻一改破落形象，對樓價不無支持作用，去年底入伙的觀月．樺峯，本月就有單位創觀塘區新高，實用呎價逾2.1萬元。

嚴選三盤 各有優點

事實上，觀塘以老式住宅居多，樓齡逾五十年的唐樓亦不在少數，憧憬該區發展的上車人士，如果對生活素質有一定要求，可以考慮樓齡二十餘年的樓盤，性價比較高。本周《CASA置業安居》深入觀塘區，為讀者嚴選三個優質樓盤，可作入市參考。

區內代理透露，觀塘受重建計劃帶動，近年樓價急升，現時樓齡少於三十年、樓價400萬元以下的盤源不足10個。

當中以康寧閣的入場費最平，348萬元即可入場，而且物業近年經過翻新，內外保養簇新，在觀塘舊樓群中尤為突出，附近更有設施齊全的市政大廈。

另一平價選擇是麗裕大廈，物業毗鄰的裕民中心設購物商場，加上位置接近港鐵牛頭角站，步行需時僅數分鐘，不過物業臨近大馬路，生活環境較嘈吵。

追求居住環境清幽的買家，不妨諗諗地處半山功樂道的富麗花園，屬傳統豪宅地段，雖樓價較貴，但開則較大，且有觀塘市內罕有的開揚景致。

富麗花園 環境靜有泳池

富麗花園位處觀塘半山功樂道，生活環境清幽，與山下繁雜的觀塘鬧市有如兩個世界。屋苑最大賣點是除正門外，另有後門經梯級連接聯安街，距離港鐵牛頭角站較近，居民出入比起其他功樂道住宅方便，位置靜中帶旺。

入場費530萬

屋苑九○年落成，是同區罕有泳池供應的屋苑式住宅，由牡丹閣及紫荊閣兩座大廈276伙組成，當中紫荊閣的間隔四正，且有三房戶供應，惟該座目前未有放盤。牡丹閣主打兩房戶，大廳全屬鑽石形設計，單位的角位較多。

置家物業盧先生指，富麗花園的開則較大，入場費較貴，不過居住質素遠勝區內樓齡相若的住宅。現時屋苑只得牡丹閣中層C室放售，實用面積達522方呎，是該區少有的兩房大則，大廳有雙窗設計，客飯廳分明，客廳外望玉蓮臺方向開揚市景。

目前單位屬交吉放售，業主叫價530萬元，實用呎價10,153元，相比上月以478萬元易手的牡丹閣低層C室，樓價貴約一成，計及議價空間2至3%，叫價尚算貼市。

富麗花園 平價之選

單位：牡丹閣兩房戶

實用面積：522方呎

叫價：530萬元

實用度：3.5★

方便度：4★

5★為最高

康寧閣單幢樓銀碼細

樓齡已有二十八年的康寧閣，近年完成外牆及大堂維修，代理直言樓宇「靚仔」，加上物業主打Size較細的戶型，於近年樓價高企的環境下，吸引不少年輕上車客問津。不過，物業為單幢樓，設施欠奉，好在物業所在的康寧道熱鬧，樓下商店頗多，與瑞和街市政大廈更是一街之隔，其內設街市、熟食中心、體育館及圖書館，而且離港鐵觀塘站不遠，步行只約十分鐘。

兩房毋須400萬

世紀21君怡地產分行經理柯錦文表示，相比起牛頭角、九龍灣一帶的大型屋苑淘大花園及德福花園，觀塘區的樓價相對低水，當中更有少量樓價低於400萬元的兩房戶選擇。以康寧閣為例，物業僅2個單位放售，叫價均低於400萬元。

最平入場是極低層E室，實用面積339方呎，原則為兩房，間隔四正，大廳還有對流窗，戶型設計合理。該單位可交吉買賣，惟現時仍有租客居住，故較難約睇樓，不過業主要價保守，以348萬元放售，實用呎價10,265元，呎價僅比上月底成交的同類單位貴約4%，較實呎達1.2萬元的淘大花園平一大截。另一個放盤同屬E室，面積一樣，不過樓層較高，業主現叫價高達388萬元。

康寧閣平價之選

單位：極低層兩房戶

實用面積：339方呎

叫價：348萬元

實用度：4★

方便度：4.5★

5★為最高

麗裕大廈 購物返工就腳

坐落馬蹄徑的麗裕大廈，樓齡約二十五年，是觀塘區的細則之選，物業主打一房及兩房戶型，實用面積普遍由280餘至290餘方呎，是該區熱門上車盤。物業的位置方便，地處港鐵牛頭角及觀塘站之間，相對來說，離前者更近，步行數分鐘即達，交通便利，毗鄰裕民中心的購物商場，可滿足日常所需，加上對面工商業大廈林立，吸引區內上班的打工一族入市。

置家物業盧先生表示，麗裕大廈單位及入場銀碼均細，近年不乏於區內上班的銀行職員入住，自住、收租都不俗，近月都有錄得成交，該單位為低層D室，實用面積287方呎，以330萬元易手，實用呎價約1.15萬元。

僅一單位放盤

他續稱，物業盤源向來罕有，現時更只得1伙放售，該中層B室，實用面積289方呎，單位為兩房戶型，採傳統五門歸心設計，走廊位少，惟廳堂Size細，需花心思擺位布置。

另該單位景致相對開揚，睡房外望裕民中心方向市景，缺點是前臨觀塘道及港鐵高架行車橋，居住環境嘈雜。目前，單位連月租8,500元生約放售，業主叫價370萬元，實用呎價1.28萬元，代理直言叫價偏離市價3至5%，應有2至3%議價空間。

麗裕大廈 平價之選

單位：中層兩房戶

實用面積：289方呎

叫價：370萬元

實用度：3.5★

方便度：4.5★

5★為最高