天榮站引入固定分紅

港鐵公布，上述天榮站上蓋項目昨日開始招標，截標日期為二月五日，公司會按市況等因素，制訂標書條款。

港鐵分擔成本添吸引

市場消息透露，今次天榮站上蓋項目將會繼續沿用「一口價」招標形式，部分細節會較清晰，包括車站重置費用為2.5億元，較首次招標時約4.1億元減少約39%，而發展商出價必須高於項目補地價及車站重置費用。

另外，項目招標條款亦設分紅比例固定為10%，以及將來港鐵有權以市價的1.6倍回購項目，是次招標條款可說是對上兩次的條款「混合版」。

其中新地副董事總經理雷霆率先表示，集團將會入標競投。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，雖然今次條款多了分紅比例及車站重置費用，發展商承擔風險表面上較上次為高，但同時引入分紅及降低車站重置費用，亦代表港鐵分擔部分前期工程成本，對發展商有一定吸引力。

他預期，為了遷就最新條款，項目補地價金額有機會進一步調低，單計補地價金額，每方呎料約1,500元，或更低。

深水埗重建收27意向

另市建局迷你市區項目再次吸引各類財團競爭，該局公布，深水埗福榮街重建項目昨收到27份意向書，招標工作將在短期內展開。

是次所收到的27份意向書，追平去年底批出的同區海壇街需求主導項目的意向書數目，為過去十年多以來意向書數目最多的市建局項目之一。

上述福榮街項目再吸引一眾發展商遞交意向書，包括長實、新地及新世界等大型發展商。

中小型及內地財團方面，其中投得同區海壇街需求主導項目的遠展昨亦有遞交發展意向，集團地產部總經理朱寶林表示，福榮街項目鄰近港鐵站，位置較海壇街項目更好，計劃發展中小型單位。

另萬科置業（香港）、英皇國際及金朝陽等亦有遞交意向，項目估值最高約2.49億元，樓面呎價約4,600元。

天水圍天榮站昨日招標

佔地：約196,253方呎

住宅樓面：約980,091方呎

商業樓面：約2,207方呎

提供單位：約1,500伙

招標形式：一口價

部分條款：車站重置費用約2.5億元

財團出價須高於補地價及車站重置費用的總和

分紅比例固定為10%

港鐵將來有權以市價的1.6倍回購項目

截標日期：二月五日

福榮街項目截收意向結果

住宅樓面：約48,127方呎

商業樓面：約6,017方呎

提供住宅單位：約90伙

接獲意向書：27份

有份遞交財團：長實、新地、恒地系、信置、新世界、英皇、會德豐地產、萬科、遠展、莊士中國、資本策略地產、金朝陽、泛海等

市場估值：約2.17億至2.49億元