萬科（02202）雖在內地不敵央企綠地集團，失去蟬聯五年的房地產龍頭寶座之位，但去年集團成功透過B轉H來港上市，因而摘下本地上市內房的銷售冠冕。綜合截至昨日公布的內房銷售數據，十家公司去年共套一萬億元（人民幣．下同），萬科達2,151.3億元，多過萬達商業（03699）近550億元，而銷售第三位則是恒大（03333）。

據統計，去年十大內房企銷售總額逾一萬億元人民幣。（資料圖片）

去年本港上市之十大銷售房企

去年兩隻內地龍頭房企萬科和萬達先後來港掛牌，令本港上市的內房銷售排行榜「大執位」。據本報統計，截至昨日公布銷售數字的內房企，萬科去年銷售金額逾2,100億元，遠遠拋離錄得1,601.5億元合約銷售額的萬達，恒大則以1,315.1億元位列第三。

郁亮：更重視現金流

萬科去年累計實現銷售金額達2,151.3億元，銷售面積1,806.4萬平方米，分別按年增長約25.9%和21.1%，銷售金額更超過目標7.56%。不過，總裁郁亮表示，不少內房企業一向追求高合約銷售金額，惟集團更重視現金流的健康，因此對回款率的要求進一步提高，以監察銷售業績。

總計去年十大內房企銷售總額逾1.08萬億元，而銷售額逾千億元房企就由一三年的三間增至五間。回首一三年上市內房三甲分別為中海（00688）、碧桂園（02007）及恒大，雖然碧桂園和恒大銷售皆錄得逾兩成增長，但仍被萬科和萬達爬頭，而碧桂園更僅得「梗頸四」。

去年首三季內地樓市表現淡靜，不過綜觀十大銷售內房企榜上，除世茂房地產（00813）、華潤置地（01109）、富力地產（02777）未能達成銷售目標外，大部分房企都能超額完成，當中綠城（03900）更表示實現一四年銷售目標的127%，恒大亦超標近兩成。

大行睇好股價前景

市場預期隨着中央放鬆限購限貸政策，加上降息誘因，去年底銷售將再反彈。摩根士丹利相信，強勁的銷售數據短期可刺激股價表現，德銀及花旗則認為過去一個月內房H股升勢跑輸內房A股，而本地上市的內房股有更強的基本面，料內房股價有上升空間。大摩看好萬科、潤地、合景泰富（01813）及碧桂園；德銀則首選首選中海、潤地、富力及融創（01918）。