各區入伙新盤大軍壓境，本季料有8個新盤蜂擁交樓，涉約7,774伙，相等去年落成量約45%，料為二手樓市注入數以千計新增租盤，其中元朗溱柏本月率先交樓，單位呎租明顯愈細愈貴，開放式戶成交實用呎租較大單位高出50%。業界認為，入伙盤大增勢牽制中大型單位二手租金升勢，今年大單位租金升幅料僅約5%，細單位升幅可望達10%。

今年首季主要入伙新盤

本季入伙盤部分二手租賃個案

市場人士認為，政府近年積極覓地增加供應，未來數年的新盤入伙數量勢有增無減，踏入新一年，首個入伙高峰期立即殺到埋身，本季料有約8個新盤陸續入伙，當中不乏提供逾千伙的大盤，新界續成供應最多地區，首季料有約5,400伙區內單位陸續入伙。

眾多入伙新盤中，以新世界（00017）溱柏本月起率先打頭陣開始交樓，項目提供1,620伙，規模龐大。

代理估計，已有約200個租盤湧入市場搶客，其中10座中低層H室開放式戶，面積272方呎，剛以月租8,200元租出，實用呎租逾30元，較同區指標屋苑YOHO Town的平均實用呎租26元更高，相反中大型單位租金明顯較低，其中6座低層E室大單位，實用面積約820方呎，成交月租僅約1.63萬元，呎價只約20元，兩者差幅高達50%。

環宇月租嗌2.8萬

除溱柏外，新世界有多個合作項目入伙，其中與恒地（00012）等合作發展的馬鞍山迎海．星灣，共提供865伙，本月開始入伙，租盤料快將湧入二手市場搶客。

至於新世界與會德豐地產合作的西南九龍柯士甸站新盤THE AUSTIN，本季料亦會開始交樓，項目提供576伙，其中，實用面積僅300多方呎的開放式迷你單位，料成為市場搶手貨，租金亦可看高一線。

要數首季最大規模的入伙盤，應該是長實的環宇海灣，該盤提供1,717伙，有機會季內開始交樓，市場目前已流傳零星二手放租盤，其中5座高層F室，實用面積約713方呎，月租叫價約2.8萬元，實用呎租逾39元，略高於同區指標屋苑萬景峯的二手平均呎租。

另供應一向短缺的港島區，今年首季亦有新盤加入交樓大軍行列，信置（00083）與市建局合作的灣仔囍滙第一期，提供179伙，近期更已錄得租務成交，實用呎租約59.2元，做價理想。

細單位料升一成

中原陳永傑預期，雖然入伙新盤數量增加，但配合大市升勢，今年租金仍然可望錄得升幅，但三房或以上大單位涉及月租金額較大，升幅料明顯落後於細單位，全年升幅料約5%，但細單位租金升勢料續跑贏大市，全年料升達10%。

根據差餉物業估價署資料，去年首十一個月私宅租金指數累升約5.5%至164.9點，升幅集中為中小型單位，其中實用面積431方呎以下，以及431至752方呎單位，同期租金指數錄約6.15及6.45%升幅。相反，面積753至1,075方呎中大型單位期內租金指數升4.82%，而面積1,722方呎或以上大單位，同期租金指數升約0.21%。